近年来，合肥经开区的教育版图以肉眼可见的速度扩张！从“名校荒漠”到“教育新高地”，经开区的蜕变背后，是合肥168教育集团的“狂飙式”布局。
据网传消息，习友小学更名为168玫瑰园北校教育集团习友分校，46中海恒分校也要更名。
NO.1 | 壹
以价换量，4月环比上涨30%
“经开名校看168”，这句话已成共识。作为合肥顶级教育集团，168玫瑰园学校自2012年成立以来，通过“托管+集团化”模式迅速扩张，仅2024年便新增临湖校区、北校区等多个校区，形成“一校八区”格局。
此前经开区的教育资源一直被很多人“诟病”，认为没有什么名校进驻，但现在经开区的小学、初中、高中都有质的飞跃，同时还带动了经开区的房地产市场。
说实话，经开区的市场热度取决于市场供应量。从近1年的新房成交数据来看，经开区从去年10月份开始，市场逐月走高，在新计容楼盘开盘的加持下，1月份达到顶点。今年2-3月受制于市场新盘未有有效供货，市场略显疲软，但整体优于2024年第一季度。4月成交量环比上涨30%，但成交价却下降明显。
来源：第一房智库研究院AI楼市系统
再来看下在售及待售新盘。目前经开区在售及待售9个项目，其中在售7个，待售2个。属于新计容的仅3个项目，分别是置地松谷鸣翠、皖投安澜府、城投揽萃...
来源：第一房智库研究院AI楼市系统
皖投安澜府，目前临展已经开放，是皖投打造的高端产品。另外一个就是而合肥城投JK202402/JK202403号地块，案名为城投揽萃，规划31栋11-17层洋房及小高层，主力户型113-158㎡。
项目效果图
置地松谷鸣翠
项目落址明珠广场核心区，主推143-260㎡大平层产品，均价3.4 万/㎡，单套总价门槛约450万起。精准定位高端改善客群。
地段价值层面，项目坐拥天鹅湖、翡翠湖、南艳湖三湖生态闭环，地处明珠广场与政务商圈交汇核芯，周边万象城、银泰in77等大型商业体环伺，既享政务区成熟配套，又踞合肥西南发展主轴，地段稀缺性显著。
教育配套上，168玫瑰园东校及石门路幼儿园形成优质教育生活圈，凭借经开区头部学区资源优势，成为改善客群关注的重要价值点。
产品设计创新突破，作为经开区计容新规首盘，通过优化空间布局实现户型使用率突破 100%，部分楼栋配备全明私家电梯厅，兼顾私密性与空间利用率，契合高端客群对居住品质的进阶需求。
值得关注的是，项目较高的总价门槛（450 万起）形成客群筛选效应，更适配追求核心地段、优质学区与品质居住的高净值改善群体，而在刚需及首改市场覆盖度上存在局限性。
建发华润翡翠云璟
项目由建发、华润两大双500强央企联袂打造，以徽派美学与现代风格融合的精装住区定位，主力户型100-123㎡，高层均价2.9万/㎡、洋房3.3万 /㎡，精准适配城市改善客群对品质居住的需求。作为双央企合作的标杆项目，其品牌公信力与产品兑现力形成双重价值背书。
教育资源方面，项目代建168玫瑰园西校新校区，并自建18班幼儿园，构建从幼儿到初中的全龄教育链条。168教育品牌的引入，不仅提升区域教育配套能级，更成为吸引改善客群的核心竞争力之一。
产品设计上，通过高低配规划满足多元改善需求，户型方正通透，兼顾空间实用性与居住舒适度，精装标准涵盖一线品牌建材，契合改善客群对品质生活的追求。
东侧紧邻集贤路，北侧繁华大道，均为城市主干道，有一定的影响，虽然属于翡翠湖板块，但与翡翠湖之间隔了集贤路，带来很大不便。另外在价格上与同区域对比相对较高。
皖投云启锦上/锦悦
项目由国企皖投匠心打造，以政务南性价比红盘定位，主力户型 105-138㎡，高层单价 2.3-2.4 万 /㎡、小高层 2.5-2.7 万 /㎡，总价 250 万起，精准覆盖刚需及刚改客群。项目代建学校确定为一六八玫瑰园东校区，叠加佳通轮胎厂未来规划的明珠广场地标配套，成为区域内兼具学区价值与发展潜力的高性价比之选。
作为国企皖投开发的品质住区，依托国企稳健运营实力与精细化管控优势，从规划设计到工程建设均践行高标准交付理念，为业主提供安心可靠的居住保障，品牌公信力成为项目重要加分项。
项目代建学校正式落定一六八玫瑰园繁华校区，形成 “近校而居” 的全龄教育优势，优质教育资源的引入不仅提升区域教育能级，更直接满足家长对孩子成长的重视需求，成为吸引刚需及改善客群的核心卖点。目前项目房源不多，可选择性比较少，尤其250万以内刚需购房者。
龙湖亚伦·央璟颂
项目在售143-223㎡低密洋房大平层，主打高端改善，与骆岗公园一路之隔，168玫瑰园北校区，不论是位置还是配套优势较为明显。
代建54班168玫瑰园北校区，真正实现 "目送式" 优质教育。作为经开区头部教育品牌，168玫瑰园系学校历年中考成绩稳居全市前列，其北校区的落地进一步强化项目学区价值，成为高端家庭置业的核心驱动力。
项目单价及总价门槛较高，显著区别于区域刚需市场，仅针对预算充足的纯改善客群。部分楼栋东侧紧邻绕城高速，需关注噪音及景观遮挡影响，其核心竞争力在于 "公园 + 学区 + 低密" 的稀缺资源组合，适合追求生态环境与优质教育的塔尖人群。
城投揽萃
项目规划高层、小高、洋房，高层110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。网曝放风价高层2.4万，小高层2.6万，洋房2.8万及以上。
项目以1.8容积率打造高低配社区，洋房占比约40%，小高层得房率达85%以上。全社区采用人车分流设计，约40%绿地率规划中央景观轴及儿童活动区，居住密度显著低于区域同类项目。
项目短板在于配套成熟度：商业依赖海恒步行街，距离明珠广场商圈约2.5公里，大型商业配套待完善。建议重点关注实体样板间及工程进度，适合接受现阶段配套、注重生态环境与居住密度的务实型购房者，长期可期待南艳湖板块开发红利。
NO.2|贰
教育资源大爆发，全面升级
目前经开区最新的学区分布如下：
区内小学数量较多，涵盖多所知名学校及分校，如合肥市翡翠学校、六安路小学翠微分校、芙蓉小学、朝霞小学、一六八玫瑰园学校（小学部）等。
初中阶段同样布局多元，包括第四十五中学芙蓉分校（南北校区）、第四十六中学海恒分校、一六八玫瑰园学校（初中部）、合肥经开实验学校等。
从学校区域来看，大多集中在翡翠湖板块和南艳湖板块，经开区此前的小区大多集中在这两个板块，但现在根据合肥市 “十四五” 规划的重要部署，明珠广场片区正迎来高规格的发展定位 —— 作为城市南部副中心核心区域，该板块将肩负起带动西南片区崛起的重要使命；同时以翡翠湖、南艳湖为双核心节点，着力构建 “两湖科创圈” 发展格局。
明珠广场板块目前的发展迅速，很多现在的新项目都集中在明珠广场，例如置地松谷鸣翠、皖投安澜府等，而且价格也都在3万/m²+，拉高了整体经开区的新房价格。
除了上述的学校，目前还有一些正在建设的学校。从去年的合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校举行揭牌仪式上的得到的消息，经开区将成立五大教育集团，推进经开教育优质均衡高质量发展。
据了解，五大教育集团分别为合肥一六八玫瑰园东校教育集团、合肥一六八玫瑰园西校教育集团、合肥一六八玫瑰园南校教育集团、合肥一六八玫瑰园北校教育集团、合肥一六八新桥教育集团。
原合肥经开自贸区实验学校更名为合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校，成为合肥一六八玫瑰园南校教育集团成员。
近日，有网友曝光，168玫瑰园北校区学区未定，学区预计五月底六月初会划分。目前暂对中海上东区、公园万象、华冶天然居和央璟颂四个小区进行登记。
合肥明珠广场板块繁华学校正式签约一六八玫瑰园学校东校，解决区域教育短板，吸引改善家庭入驻。叠加规划实验高中、168名校集群，形成全龄教育链。
NO.3|叁
总结
合肥经开区的教育、产业与房地产市场呈现出深度联动、相互促进的发展态势，区域价值在“教育升级+产城融合”的双重引擎下持续重构，逐渐从“工业重镇”蜕变为“宜居宜业新城”。这一转变背后，既得益于顶层设计的战略性布局，也离不开市场对教育资源的强烈追捧与产业资本的持续涌入。
教育资源的爆发式扩张是经开区发展的核心驱动力。自2012年合肥一六八玫瑰园学校落地以来，经开区通过“名校集团化办学”模式快速补足教育短板。
尽管经开区通过集团化办学快速提升了教育均质化水平，但部分板块仍存在资源分布不均的问题。
此外，过度依赖“名校效应”可能导致房价泡沫风险，需警惕教育资源集中化对刚需客群的挤出效应。
