大靓华府
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龙岗布吉新盘——【大靓华府】传出最新消息！昨晚已拿证，推出面积68-92㎡2-3房，本周六开盘，冻资1万，优先摇号选房！
在售户型：2栋一单元168套
约68㎡2房2厅1卫（28套），约287—315万
约75㎡3房2厅1卫（28套），约303-352万
约86㎡3房2厅2卫（56套），约365-405万
约92㎡3房2厅2卫（56套），约376-420万
这个是冻资客户才有的开盘底价！开盘过后收回冻资97折！计划在2026年10月份带精装交房，配置了装甲入户防火门+智能门锁，入户玄关柜，方太厨房三件套，史密斯热水器，全屋大金中央空调，卧室仿木地板。
【教育配套】
【交通配套】
PART 1-基础信息
【项目名称】大靓华府
【占地面积】约1.94万/㎡
【建筑面积】约12.23万/㎡
【推售产品】约68-89平3房
【交付标准】精装
【交房时间】2026年10月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】588户
【楼层高】31层
【车位比】870个（1：1.48）
【容积率】4.19
【绿化率】40%
【梯户比】2梯4户/2梯5户/首推的2栋1单元2梯6户
【物业费】4.65元/m²/月
【开发商】深圳市大靓置地有限公司
【物业公司】海臻物业
【项目地址】位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块
PART 2-户型展示
项目由4栋31层高住宅+1栋21层写字楼组成，其中1栋写字楼21F，2栋1/2/3单元住宅31F，3栋住宅31F，4栋是1所幼儿园，总规划588户，全部都是商品房，2栋2单元楼王2梯4户，2栋1/3单元是2梯6户，3栋是2梯5户设计。
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【68㎡的2房2厅1卫】设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.2米，，2个卧室分别做到了主卧11.55㎡/次卧7.74㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），得房率约88%（包含赠送），西南朝向。
【75㎡的3房2厅1卫】设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.3米，3个卧室分别做到了主卧13.06㎡/次卧6.8㎡/次卧5.22㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），得房率约91%（包含赠送），东南朝向。
【86㎡的3房2厅2卫】设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，进深8.2米，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.59㎡/次卧7.95㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），得房率约88.08%（包含赠送），东南或西南朝向。
【92㎡的3房2厅2卫】，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.43㎡/次卧9.22㎡/次卧8.84㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），得房率约96.08%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。靓点都不需要睡飘窗。
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PART 3-生活配套
项目距离现有地铁5号线“下水径站”约1.5公里，需公交接驳；1公里内有10个公交站，覆盖5条地铁线（含3、14、10号线换乘），地铁25号线（规划中）设“水径西站”距项目仅200米，建成后可串联坂田科技城，但建设周期未定。
紧邻清平高速入口（500米），自驾30分钟可达福田。
【商业配套】
项目自带1所幼儿园，东侧约150米规划有1所九年制54班学校，含36班小学，18班初中，可以提供2520个学位，在2024年11月2日正式招标，已经在建设中，预计会在2026年招生；另外根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区划分在水径小学，初中学区划分在布吉中学、龙岭初级中学公办班。
【公园配套】
项目自带社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，可满足日常需求。约2.5公里范围内有景华汇购物中心、凯旋汇购物中心等大型商业体，3公里内覆盖万象汇、万科红等商圈，但当前片区大型商业体仍较稀缺。未来规划中的星河旧改将引入高端商业配套，进一步提升区域商业能级。
3公里范围4大公园 | 银湖山郊野公园、石芽岭公园、三联郊野公园、下水径公园
银湖山郊野公园。
总占地面积约14平方公里，横跨福田、罗湖、龙岗、龙华，是深圳市重点自然保护区，也是全市绿化率最高的低密度生活区，据深圳气象局评测负离子高达1500-2300个/cm3，环境等级6到7级(最高等级为7级)。
PART4-购买分析
优点：
1、项目所在水径片区在布吉属于中上价值的板块。
2、不是超高层，停车位超1：1。
3、全部都是商品房住宅，没有回迁房，安居房，公租房等
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