守夜人周末出了趟北京，回京以后从朝阳站打车回家，刚好路过了御翠园项目。也是刚好查了一下项目近况，却发现李嘉诚又开始打折出售资产了。
如果不是港商，这块地怕不是早就被回收了。
根据媒体报道：长实位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。
“这次推出的房源，销售均价为7万元-7.1万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的高层，目前这几个户型都有房源在售。”该项目售楼人员表示。
同时，该消息称，本次优惠活动是从五一开始的，其表示，五一假期的时候人比较多，140平方米的户型卖得不错。
按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次开盘的户型，每平方米售价下降近2万元-2.9万元；由此计算，本次销售价格较备案价最高价格，相当于打了7折。
守夜人刚刚去查了一下，这个项目最新的网签情况是，已经有114套房源完成了网签，目前项目去化率24.10%。
御翠园这个项目其实早在2023年7月就取证了，当时批了473套房源，总货值接近90亿元。也许是当时的市场环境不太好，所以一直没有开盘。
据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。
项目规划26栋楼，1-8号楼16-18层高层住宅；9-26号楼为联排别墅（联排别墅地上三层，地上三层，地下一层或一层半）；高层住宅为2梯2户设计。
房源方面：
136.27~149.07㎡，大约144套，拟售单价9.94w/㎡，总价范围1323~1443万元；
170.39~185.75㎡，大约248套，拟售单价9.72w/㎡，总价范围1598~1866万元；
343.12~405.4㎡，大约77套，拟售单价9.13w/㎡，总价范围3048~3942万元；
项目直到2024年11月，才有首批网签数据披露，没想到网签套数更是开局即巅峰，之后一路走低。
先是2024年11月网签了59套，网签均价7.93万元/㎡；之后12月网签了29套，网签均价8.02万元/平方米；今年1月网签了11套，网签均价7.96万元/㎡ 。
今年2月份以来，网签数据均维持在个位数。2月6套、3月3套、4月3套、5月截止目前也只有3套。网签均价也从8.56万元/平方米，一路走低到5月的7.12万元/平方米。
目前项目的整体网签均价是79898元/㎡，但是他这个拿地成本和其他成本算一下，将来有没有可能6w+？。
根据媒体报道说，是想赶在交付之前，将没有卖出去的房子全部清掉。“预计6月份交房后，高层户型的价格会恢复到原先8万元/平方米左右的水平。”
其实李嘉诚打折卖房这个情况不难理解，板块周边之前并没有太多的竞品项目存在，可以任性的捂盘惜售，一捂盘就是20余年。
但是今年的市场情况可就大不一样了。
先是保利+金茂的三间房地块。2个项目近期刚确定了案名，如果没有意外，那么很快就有可能入市。
不仅如此，之前的朝青板块帝王126亿的黄衫木店地块，如果节奏快的话，有没有可能年底就开盘？
要知道，这三个未来可期的住宅，可都是2025年的产品，无论是从设计理念、产品布局、甚至住宅年限等多个角度来说，都可以碾压御翠园。
而御翠园，在得房率、户型设计方面的吐槽，想必各位在多个社交平台想必也看到了不少，比如这位：
留给御翠园的时间，或许真的不多了。
