4月，杭州新房市场在传统“银四”节点呈现出别样景象，环比回落与同比上扬的态势交织，数据背后结构性复苏特征愈发凸显。
从成交量价维度分析，4月杭州新房共计成交4839套，成交均价为31717元/㎡。与3月相比，各项数据均有所下滑，市场似乎在“银四”的热闹氛围中透出一丝凉意。然而，若将目光拉长至去年同期，成交数据却颇为亮眼，量价同比涨幅分别达到6.47%和3.35%，展现出市场长期向好的潜力。
新开盘情况方面，4月杭州推盘39次，推盘频次较3月明显减少，开发商推盘节奏有所放缓。但值得注意的是，供应结构发生了积极变化，主城改善盘在推盘项目中的占比逐步提升。这一变化不仅顺应了当下改善型需求日益旺盛的市场趋势，更为改善型购房群体提供了更为丰富的选择，有望进一步激发市场活力，推动市场持续健康发展。
那么，在这样复杂多变的市场环境下，究竟是谁跑赢了“银四”？克而瑞浙江区域发布「2025年4月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。
住宅榜单中，和萃揽悦园成交344套房源，居套数榜头部，成交均价为27584元/㎡；潮语映月轩以162465万元的成交金额，位列金额榜头部，成交均价为52619元/㎡。
酒店式公寓榜单中，运宸中心成交46套房源，居套数榜头部，并转化业绩23521万元，位居金额榜TOP1，成交均价14766元/㎡。
商业榜单中，印象苕溪城以20套的成交房源、20874万元的业绩，包揽套数&金额双榜TOP1，成交均价28103元/㎡。
办公榜单中，珑望奥城成交房源12套，居套数榜头部，成交均价为11049元/㎡；赞红星座实现业绩37501万元，居金额榜TOP1，成交均价17651元/㎡。
金盘点评·住宅榜
和萃揽悦园：项目由绿城、招商、滨江、建杭四大品牌房企联合打造，集区位、配套、产业、产品及价格优势于一身。项目落子勾庄板块核心，距地铁2号线白洋站直线距离仅约350米，周边多维主干道交织成网，出行高效畅达；一路之隔即规划商业用地，近享缔壹城商业街、金地广场、西田城等成熟商圈，古墩路小学、杭二中余杭学校等优质教育资源环伺，生活便利度高。产业与人才资源方面，坐拥紫金港科技城、西湖科技园、云谷等高科技产业园区，以及西湖大学、浙江大学等顶尖高校，产业与人才集聚效应显著。产品打造上，规划建面约96 - 127㎡多元户型，精准匹配不同购房者需求，且销售均价仅2万+，性价比优势在同区域项目中脱颖而出。自入市以来，项目6次开盘均实现房源快速去化，市场热度居高不下。4月单月成交量高达344套，稳居区域住宅套数榜头部。
潮语映月轩：项目择址江湾新城核心板块，该区域以“未来总部湾、滨水新潮岸”为定位，高端属性显著。交通方面，直线距离地铁9号线红普南路站仅约200米，且周边路网密布，通达性强。配套资源上，坐拥丰富且成熟的配套，涵盖约130万㎡IFC、连堡丰城（在建）等商业形态，同时，规划建设6个邻里中心、30余所学校，其中已有19所学校投入使用。产品打造上，全盘规划建面约159 - 233㎡的纯粹改善大宅，舒适度与隐私性兼备，如LDKG一体化、跑道式阳台等设计，社区配置约1800㎡下沉式会所等高端配套，外立面创新融合多种材质，兼具颜值与品质。在区位与产品优势的双重加持下，项目精装限价仅约5.2万/㎡，与板块二手房形成显著价格剪刀差，性价比优势突出，深受购房者青睐，持续热销，中签率逐次走低且多次触发拼社保机制。4月两次开盘即实现16亿+的销售额，稳居住宅金额榜前列。
云耀之城：作为地铁4号线西湖大学站站厅上盖TOD，区位优势得天独厚，稳稳占据“云谷中心”核心地段，出行便利，地段价值凸显。配套上，项目自带约1万㎡街区式商业，能充分满足业主日常购物、休闲需求；周边多所优质学校环绕，学术氛围浓厚，且有众多知名企业产业园云集，产业活力强劲，未来发展潜力巨大。产品打造上，项目融合前沿的PARK-TOD概念，绿化率超“100%”，规划约4.5万㎡城市绿肺公园、约5000㎡森林式入口，约1.5万㎡巨幅绿轴，社区内阳光会馆、非标泳池和戏水池等配套一应俱全。户型涵盖建面约100 - 129㎡高层和建面约139㎡、200㎡洋房，满足不同家庭需求，且收纳、装标双重升级，加之还是区域内最后的限价2.8万/㎡项目，性价比优势明显。凭借多方面优势，项目次次开盘快速去化，4月更是凭借304套成交房源，位列住宅套数榜TOP2。
咏湖云庐：项目位于白马湖板块，板块新房断供近10年，稀缺性凸显。区位条件优越，周边发展成熟，各类配套资源一应俱全，能充分满足居民日常生活所需；产业上，得益于滨江区产业辐射，周边高科技企业扎堆，产业氛围浓郁，为项目赋予了强大的产业支撑。产品方面，项目基于不限价与低容积率优势大胆创新，分区规划绿城云庐叠墅与湖景高层墅，均采用公建化立面，颜值与品质兼具，园区内更是标配下沉式会所等豪宅配置，产品力突出。项目首开以来中签率保持低位，尤其是叠墅产品，即便总价高达1300 - 2900万，依然吸引了大量购房者，4月加推的64套房源基本售罄，转化业绩超12亿，荣登住宅金额榜TOP2。
金盘点评·酒店式公寓榜
运宸中心：项目位处城北CBD核心，依托“玉湖CBD生态+万象TOD商业”双核驱动，精准锚定高净值人群需求：直距玉湖仅约300米，无缝衔接地铁10号线、4号线及三纵三横路网，坐拥城北万象城、K11 select（规划）、玉湖公园等全维资源矩阵；产品层面，由gad张晓晓、贝尔高林及李益中等五位大师联袂打造建面约310-440㎡纯粹大户型，以“天圆地方”地标设计、玉湖山水园林及定制化空间美学，突破常规尺度，营造圈层归属感；价值其为城北CBD唯一在售建面300㎡以上TOD项目，兼具“CBD核心资产+稀缺生态资源”的双重价值，既满足高净值人群自住改善需求，亦具备资产配置抗风险能力。
滨运锦上湾：项目占据京杭大运河杭州段核心区位，依托“两横两纵”立体交通网串联城北万象城、城西银泰城等五大商圈，并汇聚京杭大运河博物院、小河公园等国际艺术地标，形成“世界级文化景观+城市繁华配套”的双重叠加优势；产品层面，由滨江集团与运河集团联袂打造，gad蒋愈操刀建筑设计，以“一层一户、一户一景”的约800㎡纯粹大户型（含约1000㎡顶复）及约3.8米层高突破空间尺度，内部配套恒温泳池、高尔夫练习室等七大高端CLUB，外部叠加市二医院、邵逸夫医院大运河院区（在建）及运河湾实验学校等优质资源，构建“终极改善空间+塔尖生活场域”的全维价值体系。优区位、高价值、强产品的情况下，总价门槛仅1700万起，高具性价比，成为资产配置的优选标的。
金盘点评·商业榜
印象苕溪城：位处临安核心，以“地铁大盘+一线苕溪景观”为基底，打造集商业、居住、生态于一体的综合型社区，其中商业为建面约3.6万方㎡自持商业广场，定位“轻奢体验式消费”，融合购物、休闲、娱乐、生活服务等多维经营业态，兼具区位、配套、产品与价格优势，成为临安高潜力投资标的。项目紧邻苕溪北街、万马路等主干道、地铁16号线人民广场站等，30分钟直达未来科技城，1小时通达杭州主城，无缝承接产业人口外溢与主城消费力，同时辐射临安本地居民，形成“跨区域+本地化”双重客流保障；四大商圈环绕，商业氛围成熟，周边文教资源密集，衍生教育培训、亲子消费等需求，为商业提供长期稳定客群。
咏颂轩：地处江南岸亚奥板块延伸区——宁围核心，SKP（在建）、奥体印象城、开市客（在建）三大高能级商业体环伺，共享亚奥板块年均超千万客流红利，区位价值与商业潜力双重凸显。机场城市大道、空港高架等城市主干道贯通全城，地铁7号线（耕文路站）举步即达，为商业导入跨区域客群。项目自带约1万㎡文化活动中心及约1400㎡主题商街，与周边产业园区、成熟社区形成“文化+商业”生态闭环，日均辐射3万+高净值消费人群，商业吸附力强劲，同时商铺层高、动线设计适配餐饮、零售、服务等多业态经营空间，适配灵活招商需求，是区域市场中少有的兼具稳定性与成长性的优质商业标的。
金盘点评·办公榜
珑望奥城：位于钱江世纪城，无缝衔接奥体、钱江新城、滨江等核心板块，地铁2号线/7号线双轨环绕，构建“30分钟杭州商务圈”，通勤效率与资源吸附力兼具；自带3.2万方商务综合体，涵盖写字楼、商业街区及重餐饮铺，与3公里内SKP高端商业形成互补，满足企业商务宴请、员工消费等多元需求；周边产业集群环绕。产品层面，项目以“CBD级商办综合体”定位构建差异化竞争力。办公空间采用区域稀缺的1000㎡标准层设计，可通燃气，适配会所、酒店、联合办公等多种业态，满足企业半租半用、整层自持等灵活需求，与住宅部分及24小时独立商业街区规划形成“外部客流+内部商务+社区消费”闭环，既适合成长型企业总部入驻，亦为投资者提供高流动性的资产配置选择。
赞红星座：地处北崇贤新城核心，紧邻秋石高架、上塘高架等城市干道，通达交通网络高效覆盖全城，商务出行便利。项目1公里半径范围内涵盖上亿广场、自带约2300㎡商业及950套酒店式公寓住户，生活与办公需求一站式满足。其中，3号楼办公规划为杭州首个网红产业孵化基地，聚焦直播电商、新媒体等新兴产业，形成“产城融合”生态，为入驻企业提供流量、资源及政策支持，同时吸引相关产业链企业集聚，提升区域商务活力。
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