前段时间，朋友问我：
“你不是一直观望雄安吗？怎么突然下手了？”
我的回答是：
“因为在雄安，真正能买、值得买的，不多了。”
我买的不是住宅，也不是写字楼，
而是一套电建·新智港公馆的精装公寓。
不是跟风，更不是冲动，
而是一次基于城市趋势、政策逻辑和资产规划后的清醒决定。
为什么是雄安？
我关注雄安不是一天两天了。
从最初的“千年大计”，到后来的“北京疏解主阵地”，
到今年一个个央企、高校、医院陆续落地，
我越来越确信：这不是概念城市，而是确定未来。
但雄安的房子你真不一定买得到：
超过90%的住宅是配售型，只租不售；
市场可交易的产品极少，大多非住宅属性；
真正地段好、配套全、价值能兑现的项目，更是稀缺。
换句话说，雄安不是你想买就能买，
有资格买、有机会买、有选择买，这本身就是稀缺资源。
为什么不是住宅，而是电建·新智港公馆？
因为理性告诉我，与其等住宅，不如拿下优质“轻资产”。
新智港公馆满足了我所有现实考量：
总价刚刚好：百万出头就能配置，不影响其他资金安排；
地段硬核：在雄安智慧城板块，未来办公、产业、租住需求都在线；
用途灵活：可以办公、可以出租、可以备用，将来还能转让；
准现房交付：不像期房等两年三年，这种兑现周期让我安心；
不限购、可流通：没有名额限制，未来也不会变成“沉睡资产”。
最打动我的一句话是销售说的：
“你现在买的是雄安未来10%能自由流通资产的一部分。”
听懂这句话的人，都会下决定。
我买这套公寓，是为了什么？
✔不是为了炒作，是为了参与。我想在雄安的变革中留一个锚点；
✔不是为了短期收益，是为了中长期的稳健配置；
✔不是因为便宜，而是因为可控、可见、可退、可守；
就像在北京十年前拥有一套CBD公寓，
没有人预测会爆发，但今天它就在那里，一年到头不缺人租。
我相信雄安的未来不会一蹴而就，
但我也相信，这样的资产一旦错过，就不会再来第二次。
我们都想抓住一次确定性的时代机会，
但真正抓住的，从不是“喊口号”的人，
而是看得懂“规则”，看得清“路径”，敢于在合理价位上提前落子的人。
电建·新智港公馆就是这样的落子点。
这一次，我选对了。
【电建智慧城·新智港公馆】
坐标：雄安启动区电建智慧城体验中心
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