我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
问：近期应该如何卖房？
现在咨询卖房的比咨询买房的人要多，也有人留言让说说卖房，最近是不是感觉手里的房子跟长了草似的，挂了一个月两个月了，带看稀稀拉拉，更别提谈成交了。
说实话，现在卖房是堪称"世纪难题"，不降价吧，房子卖不掉，跟石头砸进大海似的，降价吧，又心疼，毕竟当年买的时候可是掏空了几个口袋的。
我们先来看看最近的市场数据吧，我随机抽样了几个小区的看房情况，4月份的看房量比3月份，90%的小区都是下降！偶尔有那么一两个看房量没下降甚至小幅增长的，多半是因为小区里突然冒出个降价"炸街"的猪队友，引来不少人围观！
再来看看库存，节节攀升，北京二手房挂牌量已经突破16万多套！而成交量呢？一个劲地往下掉，平均的成交周期天数一直在增长，有的房子挂了大半年都没人问津，也没人谈。
在这种"买家"市场里，到底该怎么办呢？
如果你属于急着卖房的那一拨，比如要换学区、要置换、要资金周转的，我直说了吧——认清现实，该降价就降价。现在的买家精明着呢，市场信息那么透明，你那点小心思都写在脸上了。
房子标价300万，心理预期280万成交，结果市场上类似户型已经270万成交了，你说买家会跟你耗着？
具体怎么操作呢？
提建议之前，我要说一点，要学会“识货”，你的房子是核心资产还是非核心，决定着你的的卖房策略。
首先，放下你的历史包袱。如果是非核心资产，别再纠结"我当年买这房子花了多少钱"，市场不会因为你的成本高就给你多付钱，现在是买方市场。
其次，做好市场调研。看看你小区和周边3个月内真实成交的同户型房源价格，不是挂牌价啊！然后实事求是地定个略低于市场3%-5%左右的价格，这就是你的"敲门砖"。
还有，找个靠谱的经纪人合作。一个好的经纪人能帮你少走弯路，快速成交，要知道，房子多压一个月，你的机会成本和心理成本加起来也不低。
那如果你不着急卖怎么办？
老实说，现在真不是卖房的好时机，如果你能等，房子也很优质，我建议先下架观望，别跟着大家一起降价"甩货"，这只会让整个市场越来越糟，你可以把房子先租出去，既能保本，又能等待市场回暖的机会。
还有一招就是学会运用“差异化竞争”。你家房子有什么特别之处吗？是学区房？是南北通透的大三居？是临近地铁的电梯房？是核心地段的核心资产？把这些卖点放大，找到你的目标客户群体。
卖房如同下围棋，既要看眼前，也要谋全局，现在市场不好，但总有适合你的出路，关键是认清形势，找准位置，掌握好策略！
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