近日，央行突然宣布降准0.5个百分点和降息0.1个百分点。此举将长期释放流动性约1万亿元。同时，将5年期以上公积金利率降至历史最低2.6%，商业贷款利率也降至2.8%。对此，有业内人士预测，央行这次释放出1万亿元流动性，将有望加快房地产市场信心的恢复。像北上广深等一线城市核心地区的房价或将会止跌反弹。
事实上，央行这次降准降息，对于楼市的利好是非常明显的：首先，可以降低购房者的还贷压力。以公积金贷款额度100万元、利率2.6%，贷款30年、等额本息还款方式计算，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。显然，降低房贷利率会在一定程度上刺激部分刚需家庭入市买房，短期内楼市的成交将会回暖。
再者，降低房企资金链断裂风险。现在很多房企负债率较高，有的甚至超过70%以上的警戒线，如果能在降低房企融资门槛的同时，再把房企的融资成本降下来。届时，房企偿还债务的压力减轻了，这对于化解系统性金融风险还是很有帮助的。同时，随着融资成本降低，房企投资的需求回升，这也可以促进土地市场的回暖。
最后，通过降准、降息，决策者释放出对楼市的利好，这样就可以提振购房者和房企的信心，有助于让房地产市场保持稳定。近些年，楼市之所以会出现购房需求萎缩，开发商投资积极性下降，主要还是对房地产市场的信心不足，而通过降准、降息，就可以在一定程度上提振购房者和房企的信心。
实际上，央行的降准降息在一定程度上，会起到稳定房地产市场，避免短期内出现大幅波动的作用。但是，仅仅通过一次降准降息，恐怕无法改变逆房价下跌，以及房企出现大洗面的局面。主要原因有以下几个：
第一，对于房贷市场的影响比较有限
这次央行降准、降息，并没有减轻购房家庭多少压力。多数家庭每个月的月供只是少了1-200元，累积少还房贷也只是区区5-6万元。这对于动辄月供几千元，房贷利息支出累计几十万甚至上百万来说，是九牛一毛。所以，央行这次降准降息确实会在短期内刺激一波楼市成交量的反弹，但长远并不会对房地产市场带来多大影响。
第二，很多城市房地产泡沫仍然较大
央行降准降息能在短期内稳定房价，但从长远来看，国内房地产泡沫太大，远远超过居民的购买能力，以上海、深圳为例，房价与收入之比达到40，就是当地居民不吃不喝40年才能买得起一套房子。即使是二三线城市房价与收入之比也达到了20-25。显然，老百姓需要的是大幅降低高房价，而降低房贷利率对于减负的作用比较有限。
第三，房企大洗牌仍会继续
央行的这次降准降息，确实能够降低中小房企的融资成本，减少部分房企因资金链断裂，而破产倒闭。但是，很多房企由于前期疯狂扩张拿地，现在债务水平过高，商品房库存积压严重，短期内债务又集中到期。在这种情况下，即使降低房企的融资成本，恐怕也是于事无补。总之，央行的这次降息降准，无法改变房企大洗牌的趋势。
