最近的河东楼市，还是一个字：等。
纯新盘亮相后，都在备战首开。
买房人当然想等最新的产品和首开价格，再决定如何下手。
这个阶段，在售的新盘就显得没那么吃香。
4月河东新房整体签约2.24万方，签约均价2.7万/平米，表现平平。
聚焦到个体，也有表现亮眼的楼盘。
4月销冠是津铁格调罗宁花园，签约了53套。
售楼处实景图
首开后，津铁格调罗宁花园就“断供”了，4月终于迎来加推。
小高层1号楼（89和102平米），均价2.9万/平米；洋房3号楼（107平米）和6号楼（127平米），均价3.5万/平米。
津铁格调罗宁花园鸟瞰图
据销售透露，下一步加推小高层5号楼，现已排卡30+张。
同样，成交排名第二的路劲太阳城签约33套，签约均价2万/平米。
也有新加推，是6号楼99平米户型。这个户型是现在市区200万+九年一贯制学校+精装的唯一选，很多人都在等。
这次加推不到俩小时，标准层基本认购完毕。
城投万欣城排名第三，表现一如既往地稳定。
签约28套，签约均价2.96万/平米。
据销售口径，五一小长假共认购20来套。
准现房梅园89平米高层出了特惠，总价240-250万，今年8月交付。
城投东方紫宸100平米的洋房也有新加推，总价330-340万。
城投东方紫宸实景图
格调榴园签约15套，签约均价2.57万/平米。
现在买房可以转入对应的九年一贯制学校，也是格调榴园的优势。
上实仰山虽然也有加推，但成绩一般。
110平米的总价约410万，除了必须买现房的人会选，其他人都等等同板块的金茂泮湖满庭和格调尔雅等纯新盘，产品和价格都更有优势。
其余上榜的老面孔中，中交春映海河、格调步庭、农垦含章雅著都是现房尾盘，有转学需求的家庭可以看看，不用等三年。
今年的5-6月，是河东楼市的关键阶段。
好几个纯新盘都已箭在弦上，即将首开。
金茂·泮湖满庭首开楼栋为小高层1、15号楼，中户100边户120平米；洋房12号楼130平米，洋房5号楼143平米。
金茂泮湖满庭鸟瞰图
价格方面，小高层放风价3.6万/平米，洋房4万/平米。
精装修交付，目前正在排卡中，预计5月底开盘。
金地清峯上预计5月10日开放实体示范区和样板间，同时启动升级。
售楼处实景
交2万元意向金可享受额外2个点优惠，放风价3.5万/平米。
97平米总价预计330万，115平米总价预计405万，129平米总价预计460万，139平米总价预计510万。
五一期间，鹏飞天一格开放临时售楼处并开启排卡。
临时售楼处现场
高层放风价2.6-2.7万/平米，小高层放风价2.85万/平米，预计6月首开。
其中，高层96平米总价260万，110平米总价300万，小高层120平米总价340万。
鹏飞天一格将引进天津一中河东学校的九年一贯制，预计2027年9月招生，可凭购房合同入学并转学（具体文末加v了解）。
格调尔雅，也就是工大2号地刚刚公布规划。
一共10栋楼，2栋叠拼+8栋洋房（4、6、9、11层到顶）。
据了解，洋房面积分别为105、128、135平米，叠拼面积为155和170平米，楼盘预计6月首开。
由格调代建的轨道交通津龙湾地块，今年十月也将开盘。
