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天颐华府坐落于广州市番禺区番禺广场板块，由广州市慧嘉房地产开发有限公司开发，定位为粤港澳大湾区核心的高端纯别墅社区。项目占地约8.78万平方米，总建筑面积4.67万平方米，容积率低至0.53，绿化率达43%，以双拼、联排及湖芯独栋别墅为主力产品，交付标准涵盖精装与毛坯，是广州中心城区稀缺的低密度生态住区。
天颐华府以“城央湖居第一居所”为核心理念，凭借稀缺的产品形态、低密生态基底及高端配套，成为广州豪宅市场的标杆之作。尽管价格与区位限制了部分客群，但其不可复制的资源禀赋与圈层价值，仍为追求品质生活的高端客群提供了理想之选。
【天颐华府】项目-深度分析
No.1
板块规划：
01
先看区域
项目位于番禺广场TOD枢纽核心，地处粤港澳大湾区几何中心，南接南沙自贸区，北连珠江新城CBD，形成“三横五纵”立体交通网。五纵包括新光快速、华南快速等城市主干道，三横覆盖富怡路、市莲路等区域要道，25分钟车程直达珠江新城，10分钟通达万博商圈，兼具城市繁华与生态静谧的双重属性。
【天颐华府】项目-深度分析
No.2
项目交通配套：
02
交通配套
• 地铁：四地铁交汇于番禺广场站，3号线、18号线（已通车）、22号线（已通车）及在建的17号线，实现与天河、琶洲等核心区的快速连接。
• 自驾：紧邻新光快速、京港澳高速等，30分钟通达广州南站，45分钟辐射深圳、东莞等湾区城市。
• 公交：16路、27路等多条线路接驳地铁及商圈，出行便捷。
【天颐华府】项目-深度分析
No.3
项目教育配套：
03
教育方面
项目周边15分钟车程内覆盖6所优质私立学校，包括黄广中学、广州市实验外语学校等，形成“华南智核”教育圈。基础教育方面，罗家桥虹小学、傍西小学及石碁三中等公立学校资源丰富，满足全龄段教育需求。
【天颐华府】项目-深度分析
No.4
项目环境配套：
04
居住环境
• 商业：5分钟车程达永旺梦乐城，10分钟覆盖万博CBD（山姆会员店、天河城）及市桥成熟商圈。
• 医疗：3公里内聚集番禺中医院、何贤纪念医院等三甲医院，健康保障完善。
• 餐饮：毗邻富怡路美食街、上河坊食街，高端餐饮与本地特色兼备。
生态资源：坐拥7500平方米天然中心湖，3.8万平方米四季八色园林由普邦园林设计，打造“七星环月”景观体系，实现“四水归堂”的风水格局。
• 健康配套：配备无边际泳池、环湖跑道、4个网球场及2个篮球场，倡导活力生活方式。
• 物业服务：珠江酒管旗下金钥匙英式管家服务，提供“五心级”生活保障。
【天颐华府】项目-深度分析
No.5
户型产品分析：
05
高品质舒适刚改型
• 联排别墅（262㎡）：使用面积近500㎡，南北通透，配备下沉式庭院及6米挑高客厅，性价比首选。
• 双拼别墅（312㎡）：实用面积达600㎡，独立花园与双主卧套房设计，满足家族居住需求。
• 湖芯独栋（391㎡）：限量10席，270%超高使用率，6.9米中空客厅、150㎡露台及三面采光花园，定义顶奢居住标准。
所有户型均采用华南五大设备化交楼标准，融入智能家居系统，精装细节超100项。
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