上午，央行、金融监管总局、证监会，三巨头开会了。
这是一场非例行会议，所以昨天预告一发，都很激动，毕竟上一次一行一局一会，是去年9月，砸了一堆重磅政策，直接点燃了A股。
今天这场会议，糖也没少发。
不过，市场反应显然要理性得多。三大股指集体高开，但没太嗨。
几个关键：
·降准0.5%，5月15日起执行，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；
·降息0.1%，7天OMO降10BP至1.4%，预计带动LPR下降10BP；
·降低公积金贷款利率0.25%，5月8日起执行，已发放的，利率会在明年1月1日起下调；
·加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度；
这几点放在前面一起说，因为和房地产有强关联性。
一是市场上流通的钱会增加，给房地产市场注入了更多流动性；
二是对买房人来说，购房成本会进一步降低。
公积金贷款，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，100万可以少还四五万，每月省下几杯咖啡钱。
商贷，广州5年期以上首套房贷利率有机会从3%调整到2.9%，20号LPR公布后会更明朗。
对楼市带动作用，肯定是有的，但房贷利率本就是低位，公积金-25BP，更像打补丁，避免和商贷倒挂，强化“普惠性”，称不上大招。
像收储、城中村改造等等完全没提及，还是留了后手的。
原因我觉得有两方面：
一是市场表现还过得去，没到非救不可的地步。
虽然4月房地产复苏势头趋弱，百城二手失守，但新房微涨，5月核心城市市场有望保持修复。
仅就广州而言，五一期间，楼市热度明显高于去年。
热门改善豪宅项目，表现亮眼。
像全新盘保利天曜，验资300万元看房，也要大排长龙，开放三日来访超2000组，创下今年市中心豪宅来访新纪录，引爆五一豪宅市场，预计5月内开盘。
红盘中海大境，也延续了热势，截至5月5日上午10点，累计销售额超过4亿，来访总数超过800组。
据住建局数据，同比来看，今年 " 五一 " 假期主要在售一手住宅楼盘到访量增长 30%，认购量增长 73%。
认购面积方面，5月1日-5月5日，全市一手商品房网签7.99万㎡，比去年五一增长 4.6%，其中，一手住宅网签面积7.01 万㎡，同比增长 35.9%。
二是这次出政策的时机，比预期要早。
去年9月的大会，是在美联储宣布降息之后，有更大的政策操作空间，降准（50BP），降息（20BP），降首付、降存量房贷利率等，全甩出来了。
这次的大会，抢在了美联储议息会议之前，借着汇率升值，提前打开了放水的通道。降多少是其次，重点是降了，释放的信号是上面该出手时就出手的决心，毕竟择机，适时也喊了一段时间了。
现阶段空间有限，力度有限，只是前菜。
等到美联储真的降息了，大概率还会接着轰油门。
当然，这场会议的主题，是介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”，房地产只是其中一个切面，经济要发展，也不能只看房地产。
还有几个提法，也很重要：
·科技创新，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，大小龙们可以拿到更多钱搞升级搞研发；
·刺激消费：
服务消费与养老，设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”；
这点之前zzj会议提过，这次重申，可见对发展银发经济的重视。
汽车，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
第二点是开创性的提法，汽车金融和租赁公司可以免交准备金，拿房子来类比，以后买车可能首付更低，利息打折。
·支农支小，增加再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
有助于缓解这些领域融资难、融资贵的问题。
·互换便利mix股票回购增持再贷款，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
并且，这次会议，官方还盖章了类“平准基金”，中央汇金公司当前锋，中国人民银行作为后盾，护盘，稳市场。
股市稳住了，楼市也不会太差。
