湖南师大附中，是湖南四大名校之一，声名远播！
学校创建于1905年，前身是惟一学堂，先后改名为广益中学、长沙市第四中学、湖南师范学院附属中学，1984年更名为湖南师范大学附属中学。
师大附中，系省直属单位，是四大名校中唯一一所高校附属中学！
湖南师大附中师资力量雄厚，看一下官网最新数据：
学校师资力量雄厚，其中享受国务院政府特殊津贴专家5人，享受省政府特殊津贴专家2人，国家级教学名师1人，省级教学名师2人，正高级职称教师14人，学科奥赛金牌教练26人，212人拥有硕士、博士学位，1个湖南省卓越校长领航研修高中校长工作室、2个湖南省名师工作室、6个长沙市名师工作室、1个长沙市名校长工作室，20人获国家级、省部级优秀校长、优秀教师、劳动模范、师德标兵、模范教师等表彰奖励，44人被授予“特级教师”称号，每年均有2-3名外籍教师在校从事英语教学工作。
师大附中的高考成绩也是响当当，比如2024年，师大附中共有710名学生跨过600分大关，占比63.88%，全省第一名，清北录取人数65人。
竞赛是师大附中的长项，学生参加国际中学生学科奥林匹克竞赛，获得国际金牌36枚、银牌13枚、洲际金牌13枚，金牌总数和奖牌总数均居全国前列，被誉为“金牌摇篮”。
在说师大附中集团之前，我们需要先理清一个关系：湖南师大有很多附属学校，师大附中才是最正宗的，可以说是湖南师大最好的一所附属学校。
在湖南师大的官网上， 2024年还列有师大滨江、附属高新实验小学、 附属三 一实验 学校等学校，2025年已经全部撤下，只保留了师大附中，师大附小被列入了教辅机构。
师大滨江属于湘江新区管理的九年制学校，对接使用了湖南师大的资源，对口指标生为师大附中，严格来说不属于师大附中联合体正式成员，但可以纳入广义的师大附中体系。
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NO.01 | 师大附中家族谱系
师大附中，是四大教育集团中对分校的管理最严的。
师大附中官网对其联合体成员明确列出，以湖南师范大学附属中学为主体，有18个正式成员，他们包括：
师大附中家族成员没有那么庞杂，不过最近两年扩展速度加快，目前已经有17个正式成员，华益、思沁等民办学校虽然脱离，但这里仍然列入。
民办转公办的大背景下，广益中学，博才培圣保持了民办性质，而且也改掉了名字，改成了华益和培圣，因此没有列入师大附中集团。
附属学校中列入了师大滨江，位于星沙的附属三一云谷、三一云湖实验学校没有列入，因为教育尚未完全并轨。
另外，含浦片区的博才学士中学、博才梅溪湖中学，已经从师大附中博才中学中独立出来。
一个值得关注的现象是，长沙公办学校如果要改名字换托管单位，不少都选择了师大附中，比如原来的周南雨花、长郡芙蓉实验、稻田特立等中学，都在近两年改为师大附中托管。
根据公开消息，师大附中旗下创新拔尖人才培养基地有师大附中梅溪湖、博才学士中学、思沁学校等，这些学校也值得关注。
NO.02 | 师大附中学区房分析
下面对师大附中系初中梳理，升学数据，四大率，普高率这些并不是一成不变的，而是动态变化的，供大家参考。
1.师大附中初中部
师大附中在2020年底恢复了初中办学，因为非常低调，很多家长可能还不知道，是四大名校本部老校区中唯一有初中部的学校。
据了解，师大附中初中部没有学位房，仅面向湖南师大、师大附中等附属单位子弟，以及大科城高层次人才子女招生，部分可以通过择优考试进入，生源质量可想而知。
优质的生源，再加上强悍的师资配置，以及师大附中本部优待政策，师大附中初中部成绩自然是高高在上。
自2023年出成绩以来，师大附中升学率基本初长沙前三的位置，吊打长郡双语、青一、长培、中雅等牛校。
2024年，师大附中初中部有少量的派位名额，主要是派给了师大附小及其他周边学校湖大子校、杜家塘等小学只有个位数的名额，聊胜于无。
2.师大附中梅溪湖中学
学校简称“师梅”，位于梅溪湖南岸，附中集团重点打造的完全中学，市教育局直属公办，本部支持力度非常大，生源也非常纯粹。
师梅不管高中，还是初中，成绩都比较优秀，都在前十名左右，高中部与初中部能做到名次相差不大，这点比较少见。
【升学成绩】2024年中考成绩位居全长沙完全中学第一名，四大名校升学率约为16%，指标生最后一名分数线为663分，梅溪湖第一。
【配套入学楼盘】中海梅溪湖壹号（中海熙湾）、金茂梅溪湖、君康家园、万科里梅溪郡、长房梅溪香山
此外，招商天青府旁边规划的木棉中学，预计将引进师大附中梅溪湖品牌，这是师梅第一个新校区，不管是合作办学，还是一校两址，都值得期待。
得益于师梅的强势地位，其学区房价格都不便宜，总价最低的是君康家园，最小有40平的一房，总价90万以内，可以拿下。这个楼盘是消防队单位房，品质一般，但是中小学上学都是最方便的。
师梅学区房中最贵的是金茂府，除开师梅的学位，还有地铁口商场都直通车库等优势，品质也不错，特别是二期品质更好，缺点就是超高层得房率低，户型一般。
金茂府一线湖景大平层单价在3万左右，面积从200到300多，总价在560--1000万左右。最便宜的是一期不看湖的小户型，单价2万左右，最小面积110多平的两房。
师梅学区房中体量最大的是中海梅溪湖壹号，成交量偶尔可以进入全长沙前十，最小户型位77平，总价在130万左右，门槛不高。大户型价格较高，如果能看湖就更贵了。
师梅学区房中上学近品质也不错的是万科里梅溪郡，最小的90多平，单价2万左右。
楼龄最新、容积率最低的是长房梅溪香山，最小的也90多多平，单价2万左右；金茂梅溪湖90多平的小户型在1.7万左右。
3.师大附中博才学士中学
师大附中博才实验中学，是岳麓区与师大附中合作办学的学校，最早的校区位于天顶街道麓天路9号，就是原来的博才本部，南校区（学士）成立后，天顶校区被称为北校区。
附中博才采取的小区捆绑发展的模式，目前已经发展到6个校区，规模较大，成绩有高有低。
其中成绩最好的学士校区，2023年8月正式更名为湖南师大附中博才学士中学，而且落户丘成桐少年班。
【升学成绩】2024年，师大附中博才学士四大率在12%左右，四大名校指标生实际录取分数线为664分。该校成绩分层相对比较严重。
【配套入学楼盘】江山帝景、建工象山国际
江山帝景体量较大，新房已经售罄，二手房的话，高层价格9000左右，性价比不错，缺点是品质一般，板块发展潜力小。
建工象山国际，是湖南建工集团自己开发的单位房，部分拿出来对外出售，所以主体质量，交付水平不错，就是户型太差，得房率很低。新房毛坯1万出头，带装修加五恒系统价格到了1.35万，偏高。
此外，师大附中博才学士中学也将开启集团化办学进程，北校区2024年开学，配套楼盘为金茂麓景悦和智谷仁玥府。
4.师大附中博才梅溪湖中学
师大附中博才梅溪湖中学，原来属于师大附中博才实验中学的一个校区，2024年8月，师大附中博才梅溪湖中学隆重举行揭牌仪式，正式独立。
【升学成绩】2024年，师大附中博才学士四大率在8%左右，四大名校指标生实际录取分数线为654分。
【配套入学楼盘】梅溪湖校区配套楼盘为金茂悦、中建梅溪湖中心、天祥水晶湾等。
中建梅溪湖中心，位于梅溪湖北岸，正地铁口，一线临湖，不过整体偏刚需，品质不如类似的金茂府、达美、牡丹舸，小户型均价在1.1-1.3万左右，大户型均价在1.4-1.6万左右。
金茂悦的小学为市实验梅溪湖分校，距离地铁较近，均价在1.3万左右；天祥水晶湾一线临湖，体量偏小，二手均价为1.2万左右。
5.师大附中高新实验中学
附中高新，系高新区延风中学改制，目前是高新区办学历史最长，成绩最好的初中。2015年首次中考6A率就达到9.58%，排全市第十六名。
【升学成绩】2024年四大名校录取率约为8%，四大名校指标生实际录取数线是651分。
【配套入学楼盘】单校划片，对口直升，2021年招收麓谷小学、虹桥小学、东方红小学、高新实验小学的小学毕业生。2024年的对口的小学暂未公布。
6.师大附中双语中学（九年制）
师大附中双语南校区在2021年秋季开学，是师大附中重点扶持的学校，师大附中本部派遣了骨干教师和管理层支持学校发展，还设立了拔尖人才培养基地，目前家长评价也不错。
【升学成绩】2024年四大名校录取率约为4%，四大名校指标生实际录取数线是645分。北校区未来成绩预计会更好。
【配套入学楼盘】南校区配套中建钰和城，北校区配套华润润府
钰和城有少量新房在售，价格在1.4万左右，毛坯现房，品质一般，据说要绑定车位。
师大附中双语北校区，2024年已经开学，配套楼盘为华润润府，是河东少有的带双学位的改善型楼盘，C区是新规产品，已经面市，品质升级，得房率提升，性价比更高，推荐购买150平户型。
7.师大附中梧桐学校（九年制）
该校主要由梅溪湖投资公司建设，绿城招商参与其中，已经在2024年开学。
该校是距离梅溪湖中轴距离最近的学校，配套生源以周边高端楼盘为主，较为优质且纯粹，未来值得期待。
【升学成绩】暂无成绩，预计到梅溪湖平均水平问题不大。
【配套入学楼盘】桂语雲峯、祥源森林之光、绿地麓湖郡、梦想凤栖台、保利天珺
梦想凤栖台，属于梅溪湖中轴上最好的位置，高层最小面积190平，单价1.2万+起步，运达的公区会所、运达的物业，缺点是旧规户型得房率不高。
凤栖台南区的洋房看山邻水，非常稀缺，最小220平，单价1.6万起步。
保利天珺，属于正中轴位置，去年开盘的时候卖1.6万左右的毛坯，目前价格能做到1.1万，新规户型，最小125平起步，性价比不错。建议买140户型即可。
绿城招商桂语雲峯，是梅二最好的位置，品质不错，主要在售二期建面320平、241平非毛坯大平层，清盘价格15000起步，二手成交价格在1.5-1.7万左右。
祥源森林之光、绿地麓湖郡是象鼻窝山脚下的洋房别墅小区，比较纯粹，已经交房，二手交易量不大。
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