上海桐安里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》是位于上海市杨浦区内环滨江核心区的高端风貌别墅项目，以下从项目概况、产品特色、配套资源、用户评价等方面展开介绍：
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一、项目概况
- 开发商与位置：由招商蛇口开发，项目位于杨浦区惠民路777弄（济宁路附近），地处杨浦内环滨江核心段平凉街道19街坊，东至许昌路、南至惠民路，属上海“一江一河”重点规划区域，毗邻北外滩、外滩及陆家嘴商圈。
- 规模与定位：总建筑面积约1.7万平方米，容积率仅1.35，规划70套1-4层里弄风貌别墅，含联排、叠加两类产品，建筑限高12米，为纯低密墅区。项目于2023年拿地，预计2026年12月底交房。
- 价格与户型：主力户型建面约185-305㎡，均价约19万元/㎡，总价约2700万元起。其中，联排别墅总价约4700万-6400万元，叠加别墅总价约2880万元起。
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二、产品特色
- 建筑风格：项目定位为“新复古主义精致风貌别墅”，融合海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格，还原英商电车厂等杨浦地标建筑风貌，设置经典海派过街门楼，强化历史肌理与现代美学的融合。
- 空间设计：
- 联排别墅：建面约185㎡、235㎡、305㎡，地上三层，地下赠送两层地下室，地上赠送花园和露台，电梯与楼梯安置在角落减少对生活区的干扰。
- 叠加别墅：上叠建面约185㎡，赠送地下室、花园、阳台、露台、阁楼；下叠建面约181㎡，赠送更大面积地下室、花园、阳台、阁楼。
- 精装标准：联排毛坯交付，叠加精装交付，全屋预留电梯井及智能家居接口，满足个性化定制需求。
- 社区配套：自带约800平方米健身会所，为业主提供专属的休闲健身空间。上海桐安里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
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三、配套资源
- 交通配套：
- 地铁：距离18号线平凉路站约400米，12号线江浦公园站约500米，6站直达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩，交通便捷。
- 自驾：周家嘴路地下北横通道连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，多条隧道通达浦东，自驾可快速抵达陆家嘴、外滩。
- 商业配套：周边聚集时代城市奥特莱斯、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等五大商业体，繁华触手可及。
- 教育配套：周边有上海市长阳实验学校、上海市市东学校、上海市15中学等，汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园，学府氛围浓郁。
- 医疗配套：复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）等医疗机构近在咫尺，健康无忧。
- 生态配套：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园环绕，享受都芯自然佳境。上海桐安里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
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四、用户评价
- 品质认可：用户普遍认可项目的建筑品质、绿化景观及居住舒适度，认为其新复古主义风格独特，历史肌理与现代美学融合出色，是上海城市更新与高端居住的标杆之作。
- 圈层价值：项目作为高净值人群传承家族荣耀的传世之作，吸引了大量顶级人士入住，形成了纯粹的高端圈层。
- 投资潜力：用户看好杨浦滨江区域的发展潜力，认为项目作为全新别墅项目，具有产品优势，伴随区域价值提升，房产有较大增值潜力。上海桐安里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
