洋房没了！只做小高层......
安德门G79项目规划设计方案出炉，拟建造16栋10-17F小高层四代宅，会所+下沉庭院，3种露台设计；
南站G78项目户型面积段曝光，桩机进场，已经动工！
安德门G79地块规划设计方案出炉，拟建造16栋10-17F小高层住宅。 其中，
A分区：1栋10F、9栋11F、2栋17F；
B分区：3栋10F、1栋11F。
此前，网传要规划部分6-7F洋房产品的，现在死心了，都是小高层。当然，如果有人将10-11F也算洋房的话，那当我没说。
项目主大门在东侧，应该要规划会所+下沉式庭院。 从效果图动线，镂空设计的主入口→会所结构→下沉式庭院。另外，估计主入口镂空正下方，要搞一个中央水景，做动线环岛。
很明显，项目属于四代宅产品，整体呈现北高南低布局，17F住宅楼在最北边。户户有露台，窗墙比较高，玻璃面积大。
露台分为3种形式：
第一种，边户与中间户均为南向露台，中间户 露台增加隔断设计（ 保证私密性，避免干扰）。这种设计占比最大，有13栋住宅楼都是这样。
第二种，斜切三角露台造型，只有两栋采用这种设计。
第三种，户型布局基本与第二种相当，但采用斜切三角露台+东西两侧方形露台相结合的方式，只有B分区3。
只是，规划的平图与效果图不一致呀，平面图中侧面还是斜切三角露台，想问是画错了吗？
考虑到项目最大规划了150㎡户型，大概率就是A分区中间2栋以及B分区北侧1栋了。
据悉，颐居安德门G79项目，共计三个户型：108 、128、150㎡。
其中，150㎡户型采用挑空设计，拥有6.6米挑高客厅+20㎡大露台。这个户型可能分布的三栋楼基本能确定（边侧有露台+错层的就这三个）。
剩下的就简单了，108㎡户型对应17F住宅楼共2栋；128㎡户型对应10-11F平层共11栋，自然且合理！
安德门位于中心主城与城南新城的衔接位置，北面是秦淮老城区，南面是雨核、软件谷、铁心桥、南站等新兴板块。
之前安德门没有宅地出来，上次出售新房万科翡翠天际还是5-6年前的旧事，板块房荒已久。地缘客只能去雨核、南站、铁心桥购买。
现在安德门形成一个新组团（ 雨花西路137号地块），且规模不小，板块内的改善需求终于有了目标，所以根本不愁卖！
G79所在的安德门雨花西路137号地块，是原自行车厂拆迁得到的，整个片区面积较大，且地势平坦，包含住宅用块5幅，商办混合用地1幅，学校用地2幅（规划初中可能引入金陵中学），颇具规模！
如今，安德门新组团的第一家项目：颐居G79稳稳确定四代宅设计，预计配置独立会所、下沉庭院，架空层空间等。后续宅地的产品规划，全部采用低密四代宅就是自然而然的事情。可以讲，南京第一个纯四代宅住区正在路上。
雨花是真不愁卖，之前还想着洋房、小高层混搭，能拉一下价格，现在好了，3.6-4万/㎡就很合理，只要不傻乎乎的卖4万+，就不愁去化。
截至目前，地块周边还在修路，加上地铁10号线二期施工，稍微有点耽误。今天看到已经有设备进场，项目估计6-7月间就能与大家见面了。
与安德门G79地块同日出让的南站G78地块，传来最新消息：地块已经开工，桩基设备进场作业，正在打桩。
根据此规划，南站G78地块拟建13栋8-18F住宅楼，同样是带露台的四代住宅。其中， 5栋8-10F，8栋17-18F。
据推测，整个项目规划700余户，8-10F住宅户型面积预计为150-180㎡，其中180㎡估计也会做挑空设计的墅厅产品。17-18F住宅户型面积则预计为104、115、125、136㎡户型。
预计17-18F住宅 层高2.95-3 .05米，8-10F住宅层高3.15米 。 该项目最快6月公开、9月开盘。
去年12月，南站G78地块被南京交通投资置业以13.5亿元，楼面价14985元/㎡底价拿下， 容积率1.8，地价不到1.5万/㎡，还是四代宅，未来卖个3.5万/㎡应该不成问题，利润率岂不是超过15%？
或由此，吸引了一个对于南京人来说比较新的外地房企：杭州北谷的青睐！
4月，杭系房企 北谷进入， 即南京北谷交投置业成立（交通置业持股90%，杭州北谷持股10%）。随后， 交通置业又转让了41%的股权给杭州北谷，至此G78项目由杭系房企担当大梁，全城期待！
