最近，新西兰政府宣布将加快公共住房（公屋）的出售计划，每年可能出售多达900套公屋。
本体媒体NZ Herald近期对奥克兰的公屋做了统计，意外发现一个令人震惊的数据——奥克兰市内，估值高于150万的公屋就有高达841套，总市值高达17亿纽币。
开发商眼中的“黄金机会”
很多高价公屋如果出售的话，很可能会被开发商视为“黄金机会”。
例如位于Ellerslie Amy St的这三套相邻公屋，每套估价都超过200万纽币。
这些房屋，大多坐落在Ponsonby、Ōrākei、Westmere、Meadowbank、Sandringham和Point Chevalier等热门地段。
这些街区不仅地段稀缺，而且土地面积宽敞，堪称开发商梦寐以求的“金矿”。
一些估值甚至突破300万纽币——比如Ponsonby的Trinity St一套老式别墅，估价高达390万纽币。
还有Ōrākei Kupe St上两处地块，价值分别为380万和370万纽币，合计1.7公顷，潜力巨大。
而Westmere的一套住宅，虽然建筑物估价不值钱，但土地估价高达365万纽币，整体估价来到370万纽币。
这些房产对开发商的吸引力，不仅在于高地价，更在于重新开发的可能性。
正如Harcourts JK Realty的房产中介David Findlay所说，他们最近出售，位于Mt Albert的三套公屋，一上市就吸引了100多个询问和17个报价。
“大家都非常、非常感兴趣。”
热点区域有哪些？
NZ Herald的分析显示，奥克兰估价在150万纽币以上的公屋，主要还是分布在中区一带（下图墨绿色点）。
仅Ōrākei一地就有104套价值超过150万纽币的公屋，总价值高达2.46亿纽币，分布在以下“明星街道”：
Rukutai St：3,500万纽币
Reihana St：3,000万纽币
Tautari St：2,900万纽币
Kurahaupō St：2,600万纽币
Kupe St：2,300万纽币
其他“宝地”还包括：
Point Chevalier：110套房产，总估值2.25亿纽币
Sandringham：110套，总估值2.04亿纽币
Westmere：77套，总估值1.72亿纽币
其中，Sandringham的Kiwitea St是“估值超150万纽币公屋”最多的街道，共有21套，总估值达3,800万纽币。
Kiwitea St
为何要出售公屋？
住房部长Chris Bishop早前表示，出售重点是高价值地段的房产，然后将所得资金重新投入至“可负担区域”的新房建设中。
公屋署Kāinga Ora目前背负着25亿纽币的年度支出压力，出售部分旧房产可以减轻财务负担，同时维持公屋总数在7万套左右。
公屋署预计，本财年可以通过出售新西兰各地的公屋，赚取5亿纽币的利润， 而且每出售一套老房子，就会兴建一套新房补充。
下面是估值150万以上公屋总价最高，被评为“金矿”街区的前十排名：
哪些房子会被卖？
目前还未公布
虽然市场反应热烈，但目前Kāinga Ora并未公布具体的出售清单。
NZ Herald的此次分析，也只是排除了公寓与正在开发的地块，集中筛选了估值150万以上、位于核心城区的独栋住宅。
虽然部分房产为cross-lease类型，但公屋署通常拥有整块土地的所有产权。
换句话说，这是一份估值地图，也是一张“可能的藏宝图”。
下面是公屋总估价最高，被评为“最火热”街道的前十排名：
随着政府政策逐步推进，这或许将成为近年来奥克兰最大规模的核心地段土地释放。
但对买家而言，需要注意的不只是市场竞争，还有规划限制、房屋年久失修、租户安置等潜在问题。
例如上面提到的估价390万Villa公屋，就是属于“独立住宅区”（Residential-Single House Zone），而且作为历史建筑，并不能进行开发。
公屋署负责人Gareth Stiven表示，评估出售哪些房屋时会考虑房产价值、房龄、地段、重建潜力等，计划出售的许多房产都是高价土地上的老屋。
据 RNZ 报道，目前全国有 49 处公屋待售，其中 32 处位于奥克兰。
但有质疑的声音指出，公屋署这么做，是否变相撤出“富人区”，在远郊制造公屋“贫民窟”。
对此，网友们也有不同评论：
“合理使用纳税人的钱：把昂贵城区的一些土地或房产卖掉，用所得资金在更便宜的城区建造更高效的新住房。”
“你不得不怀疑，为什么公屋署在已经拥有这么多土地的情况下，仍然要到处花高价在奥克兰买地开发公屋，这完全是失控了。”
“与其说这是‘开发商的淘金地’，其实这不过是个合理又早该做的决定——卖掉市中心的好地段，用来建更多保障房，同时还能减轻公屋署欠下的一屁股债。”
“公屋署一直都有在干这事，换了政府也没变，根本不是什么新鲜事。问题是工党任命的董事会治理太烂，把债务从2017年的27亿搞到现在123亿，每年还亏75万现金流，国家党接手时不得不止血。Robertson当时把这笔账放在政府账本外，简直就是对纳税人的蔑视。”
不知各位对此又有什么看法呢？
reference:
https://www.nzherald.co.nz/nz/kainga-ora-sell-off-the-location-of-840-of-aucklands-most-valuable-state-homes-mapped-out/CU4HYNQL7FAUBGQNETXLHZH4QU/
