买法拍房，等第二次降价拍再出手，往往是最佳选择机会，即使第二次拍卖有多人报名竞拍，也可能以低于第一次拍卖的价格低成交。5月8日，在南宁市司法拍卖市场上，就出现了这样的法拍房拍卖。
此次南宁市拍卖的房子是位于南宁市江南区壮锦大道31号八桂绿城二期苏堤春晓D区27栋不动产，这是一栋独栋别墅。别墅建筑面积287.46平方米，不是很大的一栋别墅， 自带的私家花园面积也不是很大，别墅装修中规中矩。可能是因为这栋别墅原来不是用来自住的，而是用作办公场所，所以装修比较一般。
别墅的评估价是435万元，第一次拍卖的时候，起拍价是348.1万元，不过没有人报名竞拍而流拍。
第二次拍卖，起拍价降到了278.48万元，降价不少。因为法拍房第二次拍卖降价，往往在第二次拍卖中会吸引不少人报名竞拍。此次南宁市拍卖的这栋别墅也是一样，第二次拍卖，立马是吸引了4个人报名竞拍。而整个拍卖过程，竞拍也是非常激烈，经过了255次加价才结束。不过，虽然加价次数多，但是最终的成交价也是才333.68万元，成交价并没有超过第一次拍卖的流拍。所以，最后的竞得者还是赚到了，少花了十几万买到别墅。按照建筑面积计算的话，成交单价为1.1608万元/平方米。
此次拍卖的这栋别墅所在的小区八桂绿城-苏堤春晓，位于南宁市江南区壮锦大道31号，地段还是非常不错的，周边配套完善，是刚需居住的好地方。小区周边光是商业广场就好几个，包括江南盛天地、绿港商业广场、金凯商业广场等。学校配套方面，有八桂绿城小学、南宁沛鸿民族中学、南宁市金阳路小学等。交通配套方面，那就更好了，小区南边是那洪大道和地铁站金阳路站，西边则是壮锦大道和两个地铁站；北边还有白沙大道。
此前八桂绿城二期苏堤春晓出现过多栋别墅拍卖成交，而此次拍卖的这栋别墅，其成交总价是最低的一栋。2022年的时候，一栋建筑面积为282.02的独栋别墅拍卖，最终以527.3万元高价成交，成交单价1.8697万元/平方米。
所以，从对比来看，此次拍卖的这栋别墅，竞得者算是捡到便宜了。
