豪宅捡漏的机会来了？！
去年10月底，东四环豪宅御翠园凭借巨幅优惠直接把竞品干蒙圈了。要知道，这项目可是位于北京绝佳的地段，拥有无可争议的优质资源和配套，相较于销售许可证上的最高拟售价近10万元，优惠后的价格在彼时的北京楼市轰动一时，即使是圈内营销人员和中介也对这个项目质价比的突出优势，深感出乎意料。
瞭望君深深记得，关于这个项目，朋友圈充斥着“倒挂盘”、“买到即赚到”的评价。遗憾的是，房源有限，一些购房者并没有选到心仪的房源。
好在，这个御翠园近期又推出一批全新房源，这一次，御翠园可谓诚意十足，直接打了七折，价格来到了7万一平。
据知情中介透露，御翠园借"庆五一、迎母亲节、临近交房"之机，推出"准现房限时优惠"活动：部分特价房源，建面约140㎡三房单价约7万/㎡起，总价不到1000万；185㎡阔绰大宅总价不到1300万；价格优势明显。
几乎是没有意外，御翠园这几天完全点燃了市场热情。5月5日下午，瞭望君在御翠园售楼处现场看到，整个售楼处人潮涌动，洽谈区和沙盘前挤满了乌泱泱的客户，如此火热场景，在今年的北京楼市，是极其罕见的！
那么，问题来了，在整个楼市不明朗的背景下，此时出手御翠园到底是捡漏还是接盘？
回答这个问题前，我们不妨认真审视下项目的地段和产品力，这两个硬核条件几乎是衡量项目价值的圭臬。
御翠园所处的，是东四环板块。首先，东四环土地尤为稀缺，因此称得上是北京一众豪宅板块中的王者，不仅带有顶豪属性，而且在市场上的热度也是持续高涨。这个宜居带上也同时拥有北京“都市感”强、各个维度上完善成熟的配套资源。
御翠园位于朝青板块，距离朝阳大悦城约3公里，正好远离喧嚣，距离姚家园万象汇约900米，周边还有达美中心广场、万达广场等商业，完全可以满足精英人群吃喝玩乐购的需求。
项目附近2公里内有京城森林公园、姚家园公园、东风公园，生态环境不错，还有朝阳体育中心，方便业主健身、锻炼。
交通方面，御翠园距离地铁3号线姚家园站直线距离不到100米，步行可达；向西3公里就是东四环；向东1公里多就是机场第二高速入口，无论是公共交通还是自驾都非常便捷；
项目的教育资源也极为丰富，覆盖了从幼儿园到高中的各个阶段。附近有向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等；星河实验小学、国美家园小学以及北京二中朝阳分校、9年一贯制的润丰学校东校区等，还有多个国际学校；
医疗配套方面，项目附近有民航总医院、北京华信医院等，可以为业主的健康保驾护航。
当然，更能打动购房者的还是项目的产品力。
首先，项目临近交付，是妥妥的准现房，省去漫长等待期，入住周期短。要知道，真正的优越好房，不是天花乱坠的夸夸其谈，无惧挑剔的细节打磨，眼见为实便足以说明一切，对于购房者来说，“实景现房”才是硬道理。
走在御翠园的社区里，美丽的园林景观、石材的建筑外立面、超大的开窗比和奢阔的楼间距都尽在眼前。最值得一提的是，在北京，全石材的外立面即便在10万+的产品中也不多见，看过项目的朋友都表示，在市场千篇一律的新中式外立面的对比下，御翠园的立面显得非常独树一帜，尊贵感、仪式感、品位感直接拉满。
要地段有地段，要品位有品位，从任何角度看，御翠园在北京楼市都出类拔萃。
通常地处城市核心地段的豪宅，占据最稀缺的资源，价值也高居城市顶端。而此次的御翠园却在价格上给足了诚意，这恐怕也是御翠园又一次轰动市场的原因。
在售楼处，瞭望君和一位麦田案场负责人聊了一会儿，他分析认为，当前的市场想热销并不容易，御翠园能引发市场关注并再次上演抢购场面，原因无外乎有以下：
1. 御翠园目前的价格太合适了，最低不到1000万就能买到三居。这样的价格，可以说是给了一部分客户以前想都不敢想的城区豪宅上车机会，他跟了很久的一个客户之前还在考虑朱辛庄的一个项目，也去过售楼处，甚至都有了中意的目标户型，但御翠园让利的消息一出，客户立马就主动要求来订御翠园。毕竟，差不多价格的前提下，东四环和北五环外相比简直太香了：国际化的居住区底蕴，配套完善的同时更具时尚艺术氛围，说起来也有面子，况且御翠园的产品力也相当抗打。
2.家门口就是地铁站，完全击中城市精英人群的交通痛点。很多人有误解，以为地铁对于豪宅并不重要，但实际上越是豪宅客户越注重守时守约，时间也更宝贵，紧急情况下，地铁是最靠谱的出行方式绝对不可或缺。此外，在未来二手房买卖时，有地铁站配套的房子，毫无疑问会更具流通性。
3．毛坯交付，拒绝同质化。有买家曾感叹，市面上很多卷精装的大户型，交标趋于同质化，同样的装修风格和选材，标准化的生活空间难以匹配不同家庭的生活喜好。御翠园选择毛坯交付，把布局的权利完全交还给业主。而且，市场上动辄宣传大几千甚至上万的装修标准，实际上请专业的装修公司设计、装修，不仅花不了那么多钱，质量还更有保证。现场的一位中介顾问说道：他有一位客户是有个人信仰的，就希望能突出家宅与众不同的灵魂特质。对于市面上很多夸张过度的装修很难接受。这回正好碰上御翠园，毛坯交付，问题迎刃而解了。
当然御翠园也不是没有缺点，比如说它的户型得房率比不上新入市的期房产品，进深略长也是被很多人病诟的地方，"但在当前市场环境下，不到一千万便可以在东四环地铁旁拿下一个即将交付的三房，这个性价比确实难得，在绝对的价格优势面前，其他纠结都显得吹毛求疵了，况且它的空间尺度感一点都不逊色"。业内人士分析，御翠园的此次促销精准抓住了改善型买家的需求，预计热度还将持续。
瞭望君再次提醒对项目感兴趣的朋友，无论市场环境如何变幻，好地段的好房价值依旧坚挺，热度依旧不退，像御翠园这种天生具有“高确定性”的产品能以七折的价格买到，绝对是捡漏。有意向的购房者，不妨尽快去项目了解下详细信息，千万别错过这次抄底东四环的机会！
