恭喜绿城中国以15.8%的溢价，拿下奥体核心最后一宗超80亩的涉宅用地！
这也是绿城时隔14个月后，再次在国际港务区拿地，而这宗土地也是西安今年首个溢价成交地块。
港务首宗万元地，绿城拿下
绿城中国今日拿到的这宗土地地籍标号为GW1-21-12，地块位于浐灞国际港欧亚大道以西 、 元朔大道以北。
宗地净用地面积82.676亩，其中住宅 53798.43㎡（80.697亩）， 商服1319.22㎡（1.979亩），土地用途为住宅、 商服 （共用宗）。
宗地容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%， 绿地率不小于35%，地上总建筑面积不大于137792㎡，无建设幼儿园的硬性要求。
该宗土地吸引了西安诚致朗房地产开发有限公司（绿城）、西安融翔昱合置业有限公司（龙翔）、巨野远创置业有限公司等房企参与参拍，经过20轮竞价，最终西安诚致朗房地产开发有限公司（绿城）以成交总价款139320万元竞得，溢价率15.8%。
这也是整个西安今年首宗溢价成交地块，纵观整个港务区15.8%也是溢价率最高的。
该宗地折合地价1685.13万元/亩，楼面地价10110.89元/㎡！
这是目前整个港务区楼面地价最高的，也是目前港务区首宗“万元地”，是今年西安第三宗“万元地”。
奥体核心最后一宗超80亩土地的价值
作为整个奥体核心最后一宗超80亩的涉宅用地，其稀缺性是首位的。
其次，周边配套的丰富及完善性也是重要原因。
从宗地周边配套看，向西不到1000米就是高新一中陆港小学、中学，向北500多米就是万象汇，除了东南角紧邻的地铁3号线港务区站之外，向北约1000米就是地铁3号线与14号线的换乘站双寨站，距离奥体中央公园、新寺遗址公园、灞河也是步行可以到达。
综合来看，该宗地教育、生态、轨道交通、商业等资源丰富，是国际港务区奥体核心难得一见的优质地块。
另外，地块属于方正地块，再加上82亩的体量，地块可塑性强。
当然留给开发商的挑战也不小。
一方面，地块其东侧的地铁3号线高架、南侧的华南城五金机电交易中心带来一定的噪音影响，需要开发商的投入更多。
另一方面，楼盘的竞争也不小，奥体核心以南纯新盘文昌·临江阅，一路之隔的超百亩大盘西安港时代国港，再加上在售的枫林九溪·清溪、龙翔奥城云樾等项目，竞争压力可想而知。
同时，项目是打造143㎡的功能改善产品，还是170㎡+的高端改善产品，也是值得思考的问题。
所以接下来，就看绿城中国的做法了。
绿城将带来怎样惊喜?
事实上，对产品的创新以及把控，正是绿城的优势所在。
无论是绿城全运村的公建化立面带来的震撼，还是桂月云翠首个超万平实景示范区的惊艳，亦或是绿城琉光屿提前将1/3社区景观呈现的霸气，都是引领行业前行的动力。
对于整个港务区而言，绿城的推动作用也是不容忽略的。
早在2017年底，绿城中国就进驻于此，可以说绿城中国的落地让市场开始关注西安东北片区的置业价值；
2022年绿城荷风苑、涵碧苑主推143㎡+的大户型，又率先带领国际港区从刚需时代迈向改善时代；
2023年、2024年绿城丹桂苑、紫棠苑的逆势热销，如黑夜中的一道光，给予市场久违的信心；
2025年绿城琉光屿又将带领“奥北片区”走向改善时代。
在国际港务区奥体核心片区，住宅用地几近殆尽时，绿城作为压轴出场，拿下最后一宗超80亩的稀缺土地，将带给市场怎样的震撼，逐步为整个奥体核心带来怎样精彩的收官大戏，我们将拭目以待。
截至目前，绿城在港务区在售的项目有欧亚大道沿线的交控绿城桂语晴澜（建面约118-175㎡）、奥北片区的绿城桂月云翠（在售108～143㎡，均价16000万元/㎡）、绿城琉光屿（主推130㎡-205㎡，首批次备案均价1.77万元/㎡）、绿城拾光屿（建面约109-143㎡）等四个项目。
