公积金贷款利率下调0.25个百分点，100万元房贷30年少还近5万元

5月7日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

潘功胜还宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

降准降息和降低公积金利率，都将降低消费者的购房成本。

▲公积金贷款利率下调图据视觉中国

以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，政策前月供为4135.57元，而政策后则为4003.4元，减少了约132元。总还款总额（本金+利息）从过去的148.88万变为144.12万，直接减少了4.76万元成本。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前降息符合预期，也更好发挥了公积金贷款的惠民和支持消费功能。尤其是通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。

58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。

张波表示，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。

本次发布会明确下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

对于降准降息政策，严跃进认为，降准将持续增强银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能具有积极作用。房地产贷款业务是商业银行投放的重点领域之一，将持续增强房贷方面的功能和作用，尤其是对于个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房和土地收储等方面都能发挥积极作用。

严跃进提到，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，再与目前公积金降息等结合，应该说“金融支持购房消费”的动力充足，持续促进二季度住房消费工作。