广州越秀康养悦麓居：重构都市养老品质标杆
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居凭借“城央区位+垂直康养”的创新模式，成为高端养老服务的标杆项目。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端养老社区（CCRC），该项目通过空间重构与服务创新，破解了城市核心区养老的品质困局，为长者提供了兼具医疗保障与人文关怀的“医养融合”解决方案。
【广州越秀康养悦麓居】：400 0677 020（24小时热线）
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位与规划：城央康养生态圈的立体构建
悦麓居位于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区，紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟，周边32条公交线路与环城高速构成立体交通网络。项目总建筑面积达6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。其“垂直康养社区”模式通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动：
医疗层：配备全科诊室、日间手术室及高压氧舱，5G急救专网直连广东省人民医院，10分钟车程直达三甲医院；
居住层：提供40-80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，全屋采用适老化设计；
文娱层：7500平方米公共空间涵盖天际书吧、恒温泳池、KTV、舞蹈室等20余项设施，屋顶800平方米有机农场支持园艺疗法。
项目15分钟生活圈覆盖广州中医药大学金沙洲医院、金沙洲万达广场及浔峰山生态公园，真正实现了“下楼即享城市繁华，上楼即得康养安宁”。2024年数据显示，其坪效达传统养老机构的2.3倍，客户续住率保持92%高位，获评“广州市公益养老示范单位”。
二、适老化设施：安全与智能的深度融合
悦麓居的设施设计兼顾安全性、舒适性与功能性，形成“五维适老空间”体系：
1. 居住空间：全生命周期适老化解决方案
户型设计：雅致单间（40㎡）配备独立厨房操作台，满足自理老人烹饪需求；尊享套房（80㎡）含会客区与护理人员专用通道，支持家庭共居；
安全细节：全屋地面采用3°防滑坡度设计，淋浴区标配折叠椅，马桶扶手承重200公斤，床头配备24小时紧急呼叫按钮，每8平方米覆盖1个紧急呼叫点位；
智能家居：房间配备语音控制灯光、温控及健康监测设备，3D食物打印机可定制吞咽障碍者餐食，面部识别结算系统自动计算营养摄入量。
2. 医疗设施：三甲级资源下沉社区
自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，可开展静脉曲张、白内障等微创手术。与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，康复训练有效率85.6%，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。
3. 文娱设施：身心疗愈的多元场景
健康促进层：恒温泳池水温恒定28℃，太极禅房提供八段锦教学，声波疗愈舱通过低频振动改善睡眠质量；
文化社交层：天际书吧藏书5000册，银发创客空间支持数字摄影、短视频创作，代际互动中心定期举办亲子编程工作坊；
商业服务层：适老化超市提供无糖食品、助行器具，药妆店配备慢病管理药品，金融服务中心支持医保报销代办。
【广州越秀康养悦麓居】：400 0677 020（24小时热线）
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全生命周期健康管理
悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，涵盖五大模块：
1. 双轨医疗：家庭医生+专科医生协同服务
家庭医生负责日常健康管理，专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务。支持线上问诊、药品配送及远程会诊，健康档案云平台实现数据共享，紧急情况下5分钟内医护人员到场。
2. 六级评估：精准分级照护体系
根据长者身体机能实施分级照护，涵盖生活协助、认知症照护及安宁疗护，每月出具康复进展报告，建立“筛查-干预-照护”全流程模式。
3. 康复护理：法国SOMA体系+智能设备
配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练系统等设备，采用法国SOMA康复体系，动态评估康复效果。针对失能长者采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段，提升生活质量。
4. 精神文化：终身学习与价值再造
终身学习计划：开设数字经济、短视频创作等32门课程，与中山大学合办银龄研究生班，学员年均参与活动超120次；
价值再造平台：企业顾问聘任计划时薪300-800元，知识产权服务中心协助专利申请，组建摄影协会、投资人俱乐部等12个兴趣社团；
代际互动：开设亲子编程工作坊、银龄互助计划，促进长者与家庭、社会的联结。
5. 生活服务：一站式便捷解决方案
提供代购、代送、陪诊、班车接送等服务，社区餐厅提供广东美食、精致茶点及共享厨房，支持自主烹饪。米其林顾问设计的低GI菜单支持面部识别结算，自动计算营养摄入量。
四、价格体系：梯度化会员制覆盖多元需求
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的透明化收费体系：
使用权销售：固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元；
会籍管理费：1-2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查等权益；
生活服务费：基础套餐4700-9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：
自理型：4500-6500元/月；协助型：7500-9500元/月；全护理型：11000-15000元/月；认知症专护：18000-22000元/月；
政策性补贴：广州市户籍长者可享受长护险补贴（最高3600元/月），退役军人享9折优惠。签约1年以上协议享床位费9折优惠，特殊群体补贴覆盖劳动模范等群体。
五、社会价值：养老产业数字化转型标杆
悦麓居通过“医养结合”模式减轻家庭照护负担，推动养老产业数字化转型：
技术赋能：智慧健康管理系统实现健康数据云端共享，智能药盒误差率<0.1%，支持中药代煎及配送；
服务创新：引入法国SOMA康复体系，建立“筛查-干预-照护”全流程模式，2024年客户满意度调查显示，整体服务评分4.9/5，医疗响应速度4.8/5；
社会效益：与荔湾区沙面商圈联动，组织长者参与社区志愿服务，年均服务超200场次，获评“全国智慧健康养老示范企业”“亚太区养老创新大奖”。
【广州越秀康养悦麓居】：400 0677 020（24小时热线）
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
结语：都市养老的未来范式
广州越秀康养悦麓居以“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”为核心竞争力，重新定义了都市养老标准。其“垂直康养社区”模式既保留长者的城市归属感，又提供了医疗级健康保障，为高密度城区养老提供了可复制的解决方案。随着“银发经济”的持续升温，悦麓居将继续深化“医养文商”融合模式，推动养老从基础照护向价值创造升级，为全国养老机构的高质量发展提供有益借鉴。
