建筑消防设施中，防、排烟系统的主要功能主要是在火灾发生时，排除、阻隔高温、有毒等烟雾，为人员疏散、消防员灭火救援路径提供相对安全的疏散、进攻视觉环境，主动性作用不言而喻。因此，消防维护保养工作，其目的就是为保障防、排烟设施、设备维持正常的工作状态。
根据过往维护保养活动中汇总的防烟系统和排烟系统维护保养记录，就机械防、排烟系统，其常见的维护保养问题归纳如下。
01 设施设备外观问题
按照保养的要求，设施、设备的清洁、锈蚀以及完整等外观性状，是消防设施维护保养的规定内容，因此，对于防、排烟系统，相关设备、元件的外观，应符合维护保养要求。
一是设备长期处于静止状态，堆积的灰尘，可能会影响设备的正常运行，如风机的转动、散热等；而迎接检查时，设备上厚厚的灰尘，可能也会嘲笑领导，对领导也不尊重；
二是设备长期暴露于空气中，有些风机房设置在地下室，受季节、环境等因素印象，设备金属材质保护能力下降，因原电池作用，金属外壳、设备本体不同程度锈蚀，导致设备运行能力下降，或失效；
三是设备受外力影响，或经火灾后，形状发生改变，如风机叶片、风道变形，挡烟垂壁损坏等，影响设备正常性能、功能。
02 设施元器件问题
对于时间上引发的问题，孔子常偷偷跑到小河中央发出感叹：逝者如斯夫。对于消防设施而言，设施维护保养完好程度常与时间进度呈反向状态，加上设施、设备本身和搞消防的人员身体机能一样，也会衰老，一不小心某个零部件也会闹闹情绪，工作怠工或罢工。
一是控制系统故障，相关设备对应输入、输出模块节点故障，导致关联控制直接失效，如联动启动风机；
二是电控线路接触不良，导致设备无法正常运行，如风机控制柜现场操作按钮，排烟防火阀（口）执行机构等接触不良，直接影响设施正常启动；
三是元器件老化，产品设计寿命，或产品本身质量因素，元器件老化其实不是问题，确实普遍存在的现象，元器件老化，或主动损坏，导致设备性能、功能下降，或停止运行。
03 功能性能测试问题
防、排烟系统功能、性能的完整性和完好性，最直接的体现就是该系统的正常运行，这也是消防设施总是强调随建筑全寿命周期保持完好的基本要求，尽管很多时候所采取的技术措施偶尔存在忽视的情况。系统的正常启、停，是维保的根本目的，如设备电源、电路或元器件故障等因素导致系统相关电机无法正常启动；控制信号逻辑失误、错误或元器件故障等因素导致系统相关电机无法正常停止。此外，系统还可以能存在功能异常的问题，如操作结果与标准要求不符，接线错误导致风机反转或转速不足，风管接驳、安装等方式错误导致严密性、稳定性等问题。
04 维护保养可采取的措施
鲁迅先生常曰：工欲善其事必先利其器，意思就是打铁还需自身硬、磨刀不误砍柴工。对于防、排烟系统的维护保养，就是搞定防、排烟系统，保证其正常运行的稳定性。
首先要在人员上下点功夫，单位自身的管理人员，或消防技术服务机构的人员，首先要树立安全意识，了解其原理，熟悉操作技能，对于系统的维护保养才能做到有的放矢；
其次是定期或不定期开展维护保养活动，是否委托技术服务机构，均有专门的管理人员进行维护保养，如设施、设备卫生清理，设备外观检查，元件连接检查等，发现异常能够及时处理；
再次是定期或不定期的维护保养过程中的功能测试，依照国家标准、行业标准要求，尽量做到不漏项、缺项；
最后是对系统进行跟踪动态管理，清楚系统设施、设备出现老化、故障等问题是正常现象，维护保养记录进行跟踪、动态管理，及时掌握系统运行情况，分析系统运行异常情况，并及时进行处理。
