阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯5月6日讯 今年前四个月，阿根廷首都布宜诺斯艾利斯市房屋租金价格累计上涨13.1%，超过同期10.9%的通货膨胀率。这一数据来自阿根廷知名房地产信息网站Zonaprop的最新调查。
据该调查显示，尽管租金在过去四个月内增长迅速，但从年度数据来看，过去12个月租金上涨幅度为44.6%，略低于同期46.4%的年度通货膨胀率。
目前，在布宜诺斯艾利斯租赁一套单间公寓的平均月租金为527,566阿根廷比索，两居室公寓月租金达622,309比索，而三居室住宅的月租金则高达836,751比索。
从区域分布来看，波多马德罗(Puerto Madero)仍是首都最昂贵的居住区，平均月租金高达1,064,714比索，其次是努涅斯(Núñez)和帕莱莫(Palermo)，月均租金分别为706,681比索和685,310比索。相比之下，卢加诺(Lugano)是租金最为经济实惠的地区，平均月租金为450,648比索，其后是博卡(La Boca)和马塔德罗斯(Mataderos)，月租分别为522,277比索和524,294比索。
在房产销售市场方面，布宜诺斯艾利斯市房产每平方米均价在4月份上涨0.4%，达到2,407美元。这一价格比一年前增长了8.5%，但仍低于同期12.2%的美元计价通胀率。自2023年6月创下的每平方米2,151美元的历史最低点以来，房价已累计上涨11.9%。目前，该市79%的区域房产销售价格均呈上升趋势。
购买一套单间公寓的平均价格为106,031美元，两居室公寓均价127,531美元，三居室住宅则需支付约175,249美元。
在房产交易活动方面，今年3月布宜诺斯艾利斯市登记的房产交易数量达到4,747宗，较去年同期增长40%，创下过去六年来单月交易量的最高纪录。值得注意的是，带银行抵押贷款的交易占总交易的21%，相比2024年3月的3%有显著增长。
对于投资者而言，房产投资回报率呈现改善趋势。目前租金回报率达到年化5.23%，这意味着通过出租收回购房成本需要约19.1年，比一年前缩短了7.3%。卢加诺地区提供最佳投资回报，年回报率达8.1%，新波梅耶(Nueva Pompeya)和阿韦拉内达公园(Parque Avellaneda)紧随其后，回报率分别为7.8%和7.3%。相反，波多马德罗、帕莱莫和贝尔格拉诺(Belgrano)的投资回报率最低，分别为3.5%、4.1%和4.3%。
建筑成本方面，4月份以美元计价的建筑成本下降3.3%，但自2023年10月以来累计增长了98%。根据Zonaprop提供的数据，当前房屋建筑成本是2020年历史最低点时的三倍。
独立房屋市场也呈现增长态势，但增幅不及公寓。独立房屋的平均每平方米价格为1,766美元，4月份增长0.6%，今年前四个月累计增长2.4%。过去12个月，独立房屋价格上涨4.9%，而公寓价格增长了8.5%。
资料来源：阿根廷Infobae新闻网
