文/剧柏含
国家住建部长
前不久，住房城乡建设部发布了《国家标准住宅项目规范新规范》，以住宅项目整体为对象，以安全舒适绿色智慧为目标，在规模布局功能性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设使用和维护做出了规定。
《新规范》规定了新建住宅建筑层高不低于3米。这个之前大家都知道了，全国“两会”期间就透露出来了，还有4层以上的住宅必须设置电梯，而且规范还提高了墙体和楼板的隔音性能。还提高了户门和卫生间门的通行净宽，提高了阳台等临空处的栏杆高度，要求公共移动的通信信号得覆盖到公共空间和电梯的轿厢内，要求空调室外机必须安装在专用平台，不能挂墙上，还规定了不同气候区的供暖空调设施，这些设置要求等等。
笔者提醒您：这个《新规范》马上已经实施了，是今年5月1号起施行，这个层高不低于3米。 4层以上就得有电梯，而且还对墙体和楼板的隔声性能做了规定。
其实，就楼板跟墙体的隔音这一点要求是顺应了群众的呼声。说实话呀，现在的楼房隔音很差，这楼上楼下稍微有点动静啊，都能听到很清楚，尤其是家里养宠物或者有小孩子的控制。
为此，闹出的邻里纠纷，很多有的甚至大打出手发生肢体冲突。如果隔音的标准要大大提高了，那肯定会减少邻里纠纷啊，噪音小了也就提高了人们的生活质量。
还有住宅层高从以往的2.8米提升到3米，虽然只是长了20厘米，这个这么高。其实是有着深远意义的。
层高的提升首先直接作用于居住舒适度的提高，在以往2.8米的层高标准之下，扣除楼板的厚度，实际室内的净高可能也只就是2.5米。再加上装修的时候吊顶，铺设地暖实际的居住空间，这个高度可能会进一步的压缩。
如果不高或者压缩过于的大了。有什么感觉？压抑的感觉不好受。而将层高提升到3米，不低于3米，那么装修净高有望能达到2.7米，这空间就变得更加开阔了，从2.5涨到2.7，虽然多了20公分但人们在室内活动也更加自在，没有那种压抑感了。
同时，更高的层高可以容纳更大尺寸的窗户，那么窗户大了，采光、通风效果不是更好吗？那就让室内更加的明亮敞亮。空气流动性更好，更加清晰，减少潮湿霉变这些问题的发生，为大家营造一个更加健康舒适的居住环境
那么，从长远发展的角度来看，这个规定对房地产市场的健康发展也有积极的推动作用。在过去房地产市场竞争比较激烈，有些开发商为了降低成本，就在住宅层高上“做文章”，导致住宅的品质参差不齐。
那么，如今层高提升到不低于3米，这是强制性的国家标准必须遵守的，这将促使开发商更加注重产品品质和用户体验，从单纯的价格竞争转向品质。
为了在市场中脱颖而出，那开发商就不得不加大在建筑设计、施工、工艺、材料选用这些方面的投入，提高咱们住宅的整体质量。
那么，从建筑技术创新角度来说，3米层高的住宅也为新技术、新材料新工艺的应用提供了一个更广阔的空间。 像这个更高的层高，可以更方便的安装全屋智能设备，实现灯光自动感应、窗帘语音控制、温湿度智能调节等等。提升居住的便利性、智能化也有利于采用装配式装修技术，缩短施工工期，而且还减少建筑垃圾，更加的节能环保。
希望更先进的通风、空调乃至消防系统创造条件，提升住宅的安全性和功能性。
总之，就这一系列的新技术的应用，不仅能提升住宅的品质，还能带动相关产业的发展，为建筑行业的创新发展注入一个新的动力。
当然，住宅层高提升可能也会带来一些挑战，比如每增加10厘米层高，就能增加2%到3%的成本，那么，成本多了会不会用到最终的房价呢？
日前，从市场反馈来看，消费者对于品质提升之后的住宅还是比较认可和接受的。你愿意为更好的居住体验支付一个更合理的价格。而且，我看业内分析，随着建筑技术的不断进步和规模效应的显现，这个成本其实也不一定能涨，有望是得到有效控制，因为规模化之后成本不一定能上升。
另外，层高的提升还可能会对城市的规划建筑容积率，这些方面都有影响，所以需要相关部门，在政策制定、规划审批的时都要做好统筹协调。
所以说，以住宅层高标准调整为不低于3米为代表的这些国家标准。包括带电梯、隔音性能啊，这都是适应人民群众高品质居住需要的重要举措，体现了政府对民生的关注和对住宅品质提升的决心。
我们应该相信在这些好房子标准的引领之下，让人们未来实现“从有所居住到有优居的转变”。
（作者：剧柏含 系国家二级作家 高级书画师 高级政工师职称）
