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今年6月27日，保利摘得津南（挂）2023-02号地块，成为海教园今年唯二的纯新盘。
案名为保利西棠和煦，目前已取销许，预计9月底可开放实景示范区，年内开盘。
北至同硕路（规划），东至友慧路（规划），南至同德路，西至宁慧路。
西侧，与天开智慧小镇起步区一期隔路相望；西侧，社区主入口正对着南大津南校区的北大门。
北侧隔着两个街区，就是在建的南开学校敬慧路校区，九年一贯制。
项目占地约4.72万㎡，地上总建筑面积约6.13万㎡，容积率1.3。
地块不大，住宅规划为16栋8、9层的一梯两户洋房，总计604户。
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另外，还有约1400㎡的商业配建和物业用房，可满足社区基本的生活需求。
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建筑风格依然是流行的现代简约，主体上以简练的水平线条为主，没有更多繁复的装饰细节。
尤其是大量突出于本体之外的装饰线脚，如同建筑的基础骨骼，进一步勾勒出楼宇的立体感。
▲建筑立面效果图
转角处特意做了层层延伸的效果，又增加了建筑立面的张力和飘逸感。
配色采用金灰色与香槟色的组合，加上金属色的空调机格栅，呈现出众多色块组合效果，令人印象深刻。
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社区设置了3个地下车库出入口， 分别位于西、北、东侧，朝向市政路。
人行主出入口设计在社区南侧，正好与南开大学津南学院的北大门相对。
机动车不允许驶入社区内，人车完全分流，动线无交叉，保证社区内部环境的舒适。
地下车位总计659个，车位配比1:1.09。除1栋和16栋外，其余楼座均设置了地下大堂。
▲社区动线规划示意
在区位上，保利·西棠和煦有一个独特的优势：
社区的中轴线正好和南开大学津南校区的中轴线在同一条轴线上。
于是，设计师把项目的主出入口，设计在了南大北大门的正对面，形成南北对望之势。
同时，又将所有约1400㎡的配建，全都集中在主入口四周，形成一个非常吸睛的街区聚场。
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从南侧同德路边望去，第一眼看到的便是约60米宽的酒店化社区门头。
两端连接着临街商业门面，中间是一面迎宾景墙，超尺度的入口彰显气度。
中央的景墙两侧是层层内退的片墙，中间则是印着项目LOGO的弧形照壁，顶部为高大的金属板挑檐。
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