福田区
新天·石厦铭苑
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新天·石厦铭苑
五一黄金周 福田现房一口价
红岭中学石厦初中旁
比同区域同面积新房便宜200万
福田新天石厦名苑项目，隶属福田CBD核心辐射圈，北临福田区政府，南靠皇岗公园，是深圳“中心城区第一学府”红岭中学的学区房。
开发背景：由深圳市新天时代投资有限公司与石厦实业联合开发，2024年12月30日现房交付，无需等待期，即买即住。福田少有的“现房+低门槛”
一、项目核心参数：福田少有的“现房+低门槛”
基本属性
- 地段基因
- ：福田石厦旧改三期项目，隶属福田CBD核心辐射圈，北临福田区政府，南靠皇岗公园，是深圳“中心城区第一学府”红岭中学的学区房。
- 开发背景
- ：由深圳市新天时代投资有限公司与石厦实业联合开发，2024年12月30日现房交付，无需等待期，即买即住。
建筑硬指标
- 容积率6.28
- ：40层超高层住宅，2梯4-5户设计，高峰期电梯等待或超20分钟。
- 得房率79%
- ：72㎡两房总价664万起，138㎡四房总价1115万起，户型赠送飘窗、阳台面积。
- 居住密度
- ：总户数1336套（商品房仅235套，回迁房占比82%），圈层混杂且车位比仅1:0.75。
户型竞争力分析
- 72-74㎡两房
- ：总价门槛低（664万起），但仅单卫设计，次卧面宽2.7米，适合单身或小家庭。
- 88㎡三房
- ：南向采光，双卫设计，但厨房无生活阳台，实用性打折扣。
- 138㎡四房
- ：南北通透，主卧套间设计，但得房率仅75%，性价比弱于周边二手次新盘。
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