北京、杭州和成都陆续爆出地王项目，指明了未来楼市的方向。
目前，东莞最贵楼面价地王约2.92万/平，暂时排在全国17强的位置。
那么，今明两年东莞楼市可能还有两件大事发生，一是东莞CBD南部地块出让，二是松山湖园区中心小学旁地块出让。
东莞CBD和松山湖，谁会出新地王
如果东莞地价破4万/平，房叔认为它将带来一个标志性意义，那就是东莞核心区正式踏入了全国楼市头部资产序列。
另外，东莞核心区豪宅地价破新高，也将对在售豪宅项目和优质二手房价值形成示范作用，让部分二手豪宅的价值得到修复。
过去三、四年东莞整体的房价实现了软着陆，即使是东莞CBD或者松山湖园区的代表性豪宅也难能脱离开市场环境的深度影响，有了较大的价格回落。
今明两年，东莞楼市需要重点维护核心区的房价价值锚点，重新用新的地价对房价进行全面校准。
正如，市场热议的东莞CBD和松山湖中心小学旁地块，现在CBD最高地价2.92万/平，松山湖园区最高地价2.6万/平，它俩锚定的东莞豪宅价格还有足够的弹性空间。
全国地王17强排行榜
截止今年3月底，东莞CBD2.92万/平的地价排在全国第17名，需要进入全国第十名行列地价需要破南京的4.52万/平，似乎有点难度了。
但是，第八名至第十名是2016年形成的地王，有点失去时效性了。
因此，若剔除2016年的地王后，东莞需要挑战的可能是先突破4万/平的关口，可以进入2020年后的全国十强地王序列，进一步夯实现在的豪宅市场。
如果哪天地价实现突破4万/平，将对东莞头部豪宅的价格也迎来企稳和向上修复空间，进而重新形成全市房价的梯度。
千万豪宅卖爆，2.52万户千万级富豪家庭
有两个数据备受东莞楼市关注，一是东莞千万级豪宅的销售数据，二是东莞千万级高净值家庭户数，这是一座城市富裕程度的缩影。
根据有关报道，东莞千万级高净值的家庭约有2.52万户，排在全国前10。
同时，2024年东莞千万级豪宅成交套数排进了全国十强城市，超越了众多省会和沿海经济发达城市，妥妥的再次出圈。
说到东莞千万级豪宅成交套数，这已经是自2021年以来持续每年进入全国十强城市行列，例如2023年排在全国第八名。
全国本外币存款余额10强城市
这两项数据的持续活跃，离不开一个大家不太关注的数据，那就是东莞金融机构本外币的存款余额数据，例如2025年东莞一季度这项数据达到28687.08亿元（东莞排在第21位左右），增速3.5%。
东莞金融机构本外币存款余额数据变化，某种程度也可以反映出东莞豪宅去化周期的变化。
综合来看，东莞千万级豪宅销售已经进入全国十强楼市行列，现在需要更高的地价夯实这个现象。
房地产底层逻辑在变化，好房子当道
近期，北京、杭州和成都接连出现新地王，背后的底层逻辑就是豪宅（好房子）当道，突出一座城市的塔尖房价锚点。
房价的锚点结构会形成金字塔模型，塔尖价格的变化，会让各类房子价格重新校准，有助于稳定整个房地产市场预期和金融体系。
值得注意的是买房已经打入了大宗消费类别，这可能是为买房退税做的铺垫，所以买新房（有房贷）未来可能是很多高净值人群退税的首选。
同时，住建部发布了好房子的标准，今年5月1日开始施行，例如层高不低于3米、更高的得房率等。
另外，新房（好房子）还会是地方财政的组成部分，其可能还是很多经济发达城市的重要渠道，这就意味着买新房是你继续站在前排享受一座城市发展成果的选择，与财政同行很重要。
